Combien d’autorisations reste-t-il à Gambetta ?

Le quartier n’est pas soumis à quota : il n’y a pas de plafond d’autorisations.

Changement d’usage · Gambetta

Changement d’usage à Gambetta : ce qui s’applique à votre logement

Gambetta n’est pas dans les quatre zones à quota du règlement du 22 juin 2026 : pas de plafond, dépôt toute l’année. L’essentiel du quartier est hors zone à quota, mais le sud, vers la rue de la Buffa, relève de la zone 3 (IRIS Victor Hugo-Buffa). Voici ce qu’il faut savoir pour louer légalement en meublé de tourisme dans le quartier.

Mis à jour le 4 octobre 2026 · English version

Zone 1 · Vieux-Nice · 47Zone 2 · Riquier – Port – Mont-Boron · 204Zone 3 · Centre-ville · 324Zone 4 · Ouest · 116Contours IRIS © IGN · règlement du 22/06/2026

Gambetta en chiffres

Indicateur	Valeur
Zone réglementaire	Hors des quatre zones à quota (dépôt toute l’année)
Prix moyen des appartements (DVF, 24 mois)	4 837 €/m²
Résidence principale	120 jours par an sans autorisation

Sources : DVF retraitées, règlement métropolitain du 22 juin 2026, avis au public du 15 août 2026.

Hors zone à quota : ce qui change

Pas de plafond numérique ni de fenêtre de dépôt : la demande d’autorisation temporaire (5 ans, une par propriétaire et par foyer fiscal, non renouvelable) se dépose toute l’année. Toutes les autres règles s’appliquent : DPE A à E, copropriété, numéro d’enregistrement.

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Questions fréquentes

Oui pour une résidence secondaire ou un investissement loué à la nuitée. Gambetta est hors zone à quota : dépôt possible toute l’année. Une résidence principale peut être louée 120 jours par an sans autorisation.