Conciergerie Airbnb · Saint-Roch
À l'est de Nice, autour de l'hôpital Pasteur et de la gare de Nice-Riquier, le quartier Saint-Roch est un secteur populaire, accessible et bien desservi qui offre un point d'entrée abordable sur le marché Airbnb niçois. Proche du Paillon, du tramway et des axes vers la Côte d'Azur, il séduit une clientèle pratique et les moyens séjours. Pour un propriétaire, Saint-Roch combine prix d'acquisition bas et demande locative régulière.
Le Nice pratique et accessible, exploité au meilleur rendement brut.
L'ambiance du quartier
Saint-Roch est un quartier de vie niçois, animé par ses commerces, son marché, la présence de l'hôpital Pasteur et une population mélangée. Moins touristique que le centre, il offre une ambiance authentique et un excellent rapport qualité-prix. Sa desserte (tramway, bus, proximité des grands axes et de la gare Riquier) en fait une base pratique pour rayonner sur Nice et la Côte d'Azur, tout en logeant à un tarif raisonnable.
Profil voyageur
Voyageurs au budget maîtrisé cherchant un bon emplacement
Visiteurs et accompagnants liés à l'hôpital Pasteur (moyen séjour)
Voyageurs explorant la Côte d'Azur en transports (tram, train)
Jeunes actifs et familles en séjour pratique
Clientèle européenne sensible au rapport emplacement-prix
Les atouts Airbnb du quartier
Prix d'acquisition parmi les plus accessibles de Nice : rendement brut élevé
Desserte tramway et proximité de la gare Riquier
Demande régulière liée à l'hôpital Pasteur (séjours moyens, hors saison inclus)
Accès rapide aux grands axes et à l'est de la Côte d'Azur
Quartier vivant avec commerces et marché de proximité
Potentiel de rentabilité
Prix moyen à la nuit
75 € à 125 €
Taux d'occupation moyen
78 à 88 % en haute saison, 60 à 72 % en basse saison
Revenu mensuel typique
2 000 € à 3 300 € pour un T2 bien optimisé
Profil de logement performant
Studio ou T2 rénové, proche du tram, de la gare ou de Pasteur
Estimations basées sur les performances moyennes observées par La Joyeuse Conciergerie sur le marché niçois. Les revenus réels dépendent de la qualité du bien, de sa configuration, de la saison et de la stratégie tarifaire.
Marché & réglementation
Prix immobilier (DVF)
4 232 €/m²
Appartements, Saint-Roch — 175 ventes, 24 derniers mois (données DVF retraitées).
Changement d’usage 2026
Zone à vérifier
Le rattachement de ce quartier aux 39 IRIS à quota dépend de l’adresse exacte : vérifiez-le avec notre vérificateur gratuit.
Location courte durée
Voir le baromètre
Occupation médiane des annonces niçoises : 60 % ; prix médian 101 €/nuit (sept. 2025 – août 2026, GuestFavorites). Meublés Côte d’Azur : 62 % d’occupation en 2025 (Observatoire du tourisme).
Sources : Qoridor (retraitement DVF/DGFiP, 24 mois, ~oct. 2024 → sept. 2026, 5 475 transactions) (consulté le 30/09/2026) ; règlement métropolitain des changements d’usage du 22/06/2026 ; Observatoire du tourisme Côte d’Azur, bilan 2025. Chiffres publics, non issus de notre portefeuille.
Proximité et accessibilité
Plages
Plages du centre et du port à 12-18 min (tram ou bus)
Restaurants
Marché de quartier, commerces et restaurants populaires niçois
Transports
Tramway, bus, gare Nice-Riquier à proximité, accès grands axes
Incontournables à proximité
Conseils propriétaires
Jouer le rapport qualité-prix et l'emplacement pratique : ce sont les leviers de réservation principaux du quartier.
Cibler aussi la demande liée à l'hôpital Pasteur (accompagnants, professionnels de santé) qui assure des réservations hors saison.
Moderniser et éclaircir la décoration : un bien rénové se distingue nettement dans ce secteur.
Mettre en avant la desserte tramway et la gare pour rassurer la clientèle sans voiture.
Proposer des équipements pratiques (bonne literie, cuisine équipée, wifi rapide) pour les moyens séjours.
Questions fréquentes
Un T2 bien optimisé à Saint-Roch génère entre 2 000 € et 3 300 € de revenus bruts mensuels. Le quartier compense des tarifs à la nuitée plus modérés par un prix d'acquisition très accessible et une demande régulière (tourisme + hôpital Pasteur), offrant l'un des meilleurs rendements bruts de Nice.
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