Conciergerie Airbnb · Promenade des Anglais
La Promenade des Anglais incarne la carte postale de Nice : la baie des Anges, les palaces historiques, les façades Belle Époque et la vue mer infinie. Pour un propriétaire, c'est l'adresse premium par excellence, celle qui justifie les tarifs les plus élevés de la ville et attire une clientèle internationale haut de gamme.
La carte postale qui se loue le mieux à Nice.
L'ambiance du quartier
Iconique, élégante, internationale. La Promenade des Anglais évoque immédiatement la French Riviera dans l'imaginaire mondial. Les voyageurs viennent ici chercher une expérience : se réveiller face à la mer, marcher pieds nus jusqu'à la plage, dîner sur un rooftop, vivre Nice comme une icône hollywoodienne des années 60.
Profil voyageur
Voyageurs internationaux premium (Américains, Britanniques, Suisses, Moyen-Orient)
Couples cherchant une parenthèse romantique avec vue mer
Cadres en télétravail longue durée (séjours d'un mois ou plus)
Familles aisées en vacances scolaires
Voyageurs d'affaires lors d'événements (NICE ACROPOLIS, congrès)
Les atouts Airbnb du quartier
Tarifs à la nuitée parmi les plus élevés de Nice (+50 à +80% vs moyenne)
Vue mer = critère de filtrage massif sur Airbnb, booste les conversions
Saison étirée : la demande tient jusqu'en octobre voire novembre
Clientèle internationale plus exigeante mais aussi plus rentable
Adresse prestigieuse facilitant le passage en location longue durée meublée si besoin
Potentiel de rentabilité
Repère Nice : l’annonce médiane
≈ 20 300 € bruts par an
60 % d’occupation, 101 € la nuit
Repère Nice : les 10 % les plus performantes
≈ 50 000 € bruts par an
96 % d’occupation, 224 € la nuit
Prix à la nuit mesuré dans le quartier
Prime de prix +21 % vs moyenne Nice (Airbtics, mars 2026)
Profil de logement performant
Appartement vue mer (latérale ou frontale), étage élevé, balcon
Repères Nice : GuestFavorites, septembre 2025 à août 2026, revenus bruts avant frais, charges et impôts. Le revenu de votre logement dépend surtout de sa taille, de sa vue, de ses avis et de sa politique de prix : demandez une estimation pour votre adresse ou lisez combien rapporte un Airbnb à Nice.
Marché & réglementation
Prix immobilier (DVF)
7 647 €/m²
Appartements, Promenade des Anglais (rue, ventes 2025) — 128 ventes, 24 derniers mois (données DVF retraitées).
Changement d’usage 2026
Zone 3 · Centre-ville
324 autorisations temporaires maximum en 2026 pour cette zone (règlement du 22 juin 2026). Résidence principale : 120 jours par an sans autorisation.
Location courte durée
Prime de prix +21 % vs moyenne Nice (Airbtics, mars 2026)
Occupation médiane des annonces niçoises : 60 % ; prix médian 101 €/nuit (sept. 2025 – août 2026, GuestFavorites). Meublés Côte d’Azur : 62 % d’occupation en 2025 (Observatoire du tourisme).
Sources : Qoridor (retraitement DVF/DGFiP, 24 mois, ~oct. 2024 → sept. 2026, 5 475 transactions) (consulté le 30/09/2026) ; règlement métropolitain des changements d’usage du 22/06/2026 ; Observatoire du tourisme Côte d’Azur, bilan 2025. Chiffres publics, non issus de notre portefeuille.
Proximité et accessibilité
Plages
Plages directement en contrebas (Beau Rivage, Lido, Carras, Neptune)
Restaurants
Rooftops, brasseries de palaces (Negresco, Plaza), bars à cocktails
Transports
Bus 12, accès rapide aéroport (10 min en taxi), tramway ligne 2
Incontournables à proximité
Conseils propriétaires
Mettre la vue mer au cœur de la stratégie photo — c'est LE critère qui déclenche la réservation.
Investir dans un mobilier qualitatif et intemporel : la clientèle premium tolère mal le 'low cost'.
Proposer un check-in flexible — beaucoup de voyageurs arrivent en avion tard le soir.
Inclure un guide concierge digital avec tables recommandées, plages privées, expériences haut de gamme.
Penser climatisation réversible silencieuse : non négociable sur ce segment de clientèle.
Téléservice national · ouverture annoncée fin 2026
Dès l’ouverture du téléservice national, chaque meublé de tourisme devra y être déclaré, y compris les résidences principales louées quelques semaines par an, et les numéros actuels devront être renouvelés. Inscrivez-vous : nous vous prévenons le jour de l’ouverture et nous faisons la déclaration avec vous, gratuitement.
Questions fréquentes
Oui. C'est le micro-marché le plus haut de gamme de Nice. Un bien correctement positionné y génère 50 à 80 % de revenus en plus qu'un équivalent en seconde ligne. La saison s'étire d'avril à octobre et la clientèle internationale paie volontiers la prime "vue mer".
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Estimation des revenus de votre bien sur la Promenade.
