Micro-BIC : les seuils après la loi Le Meur
| Type de location | Revenus 2025 | Revenus 2026 |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € · abattement 30 % | 15 000 € · 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € · 50 % | 83 600 € · 50 % |
| Location meublée classique, dont bail mobilité | 77 700 € · 50 % | 83 600 € · 50 % |
Le micro-BIC s’applique automatiquement sous ces seuils, sauf option pour le régime réel. Le classement en étoiles est donc un levier fiscal direct : il double presque l’abattement.
Prélèvements sociaux : 18,6 % sur la location meublée
La loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026 porte la CSG sur les revenus du patrimoine de 9,2 % à 10,6 %, soit 18,6 % au total. Les revenus fonciers (location nue) et les plus-values immobilières restent à 17,2 %. Selon impots.gouv, la location meublée est concernée par le taux de 18,6 %.
Les non-résidents affiliés à la sécurité sociale d’un pays de l’UE, de l’EEE, de Suisse ou du Royaume-Uni ne paient que le prélèvement de solidarité de 7,5 %.
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Confier ma demandeRégime réel : amortir, mais attention à la revente
Au réel, on déduit les charges (intérêts, copropriété, taxe foncière, conciergerie, assurance) et on amortit le bien et le mobilier : l’imposition est souvent nulle pendant des années. Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (article 150 VB du CGI), sauf exceptions comme certaines résidences de services.
À la revente : la plus-value
- 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après abattements pour durée de détention.
- Exonération d’impôt après 22 ans de détention, de prélèvements sociaux après 30 ans.
- Surtaxe de 2 % à 6 % si la plus-value nette dépasse 50 000 €.
Les autres impôts
- Taxe foncière, et taxe d’habitation sur les résidences secondaires : Nice applique la majoration maximale de 60 % selon la presse locale, avec une baisse du taux voté en avril 2026.
- Taxe de séjour : collectée auprès des voyageurs, souvent par les plateformes.
- IFI : au-delà de 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier net.
Et le changement d’usage dans tout ça ?
Sans autorisation, pas de meublé de tourisme, donc pas de loyers à imposer. Le bail mobilité relève de la location meublée classique (83 600 € / 50 % en 2026) et ne demande aucune autorisation. Pour obtenir l’autorisation, nous déposons votre demande gratuitement.