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Les biens à vendre à Nice, classés par rendement estimé.
Chaque appartement en vente chez Cabinet Immobilier Nice, notre maison mère, passé au crible de notre simulateur de revenus et mis à jour toutes les 6 heures. Rejoignez le club : vous recevez chaque nouveau bien avec son étude de rentabilité, avant de vous déplacer.
- Biens mis à jour toutes les 6 h
- Rendement estimé pour chacun
- Étude complète sur demande
- Changement d’usage déposé gratuitement
10 appartements en vente, du rendement estimé le plus élevé au plus faible
| Bien | Prix | Loyers bruts prudents / an | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 3 pièces, 62 m² · saint augustin | 185 000 € | 26 400 € | 14,3 % |
| 3 pièces, 45 m² · mantega righi | 260 000 € | 26 400 € | 10,2 % |
| 2 pièces, 53 m² · arenas parc phoenix | 235 000 € | 20 300 € | 8,6 % |
| 2 pièces, 36 m² · vieux nice | 250 000 € | 20 300 € | 8,1 % |
| 2 pièces, 33 m² · le port | 250 000 € | 20 300 € | 8,1 % |
| 4 pièces, 90 m² | 449 900 € | 31 500 € | 7 % |
| 3 pièces, 62 m² | 399 000 € | 26 400 € | 6,6 % |
| 4 pièces, 93 m² · magnan | 499 000 € | 31 500 € | 6,3 % |
| 3 pièces, 70 m² | 453 000 € | 26 400 € | 5,8 % |
| 3 pièces, 92 m² · jean medecin | 960 000 € | 26 400 € | 2,8 % |
Comment lire ces rendements
Base volontairement prudente : le revenu annuel médian d’une annonce à Nice, 20 296 € pour 60 % d’occupation (GuestFavorites, septembre 2025 à août 2026), ajusté au nombre de pièces (studio 75 %, 2 pièces 100 %, 3 pièces 130 %, 4 pièces et plus 155 %). Un bien bien placé et bien géré fait souvent mieux : le quart supérieur des annonces dépasse 96 % d’occupation. Montants bruts, avant charges, impôts et frais d’acquisition. Ils supposent une autorisation de changement d’usage : vérifiez la zone de chaque adresse avec notre vérificateur ou la carte hors quota. Sans autorisation, le bail mobilité reste possible.
Ce que le club vous apporte
- Chaque nouveau bien de l’agence, dès sa mise en ligne.
- Une étude de rentabilité complète : zone, DPE de l’immeuble, revenus, fiscalité selon votre pays de résidence.
- Le dépôt gratuit de la demande de changement d’usage après l’achat.
- La gestion par La Joyeuse : 20 % HT (24 % TTC) en courte durée, 15 % HT (18 % TTC) en bail mobilité.
Questions fréquentes
Non. L’inscription et les études de rentabilité sont gratuites, sans engagement.
Annonces publiques de Cabinet Immobilier Nice (cabinetimmobiliernice.com), relues toutes les 6 heures. Rendements indicatifs, à confirmer par une étude du bien.