Gestione affitti brevi a Nizza per chi vive in Italia o in Svizzera

Chi siamo

La Joyeuse Conciergerie è una società francese (SAS) con sede in 8 avenue Auber, nel centro di Nizza. Siamo titolari della carta professionale G prevista dalla legge Hoguet, il titolo che in Francia autorizza a gestire immobili per conto terzi, e siamo una società del gruppo Cabinet Immobilier Nice, agenzia immobiliare della città.

Lavoriamo solo con Airbnb, come co-host del vostro annuncio: il conto Airbnb resta intestato a voi e i pagamenti degli ospiti arrivano direttamente sul vostro conto. I nostri clienti ci danno una media di 4,9 su 5 su Google, su 43 recensioni.

Cosa facciamo per un proprietario che vive lontano

• Annuncio, foto, prezzi adeguati alla stagione (estate, Carnevale a febbraio, Gran Premio di Monaco, congressi) e risposte agli ospiti.
• Accoglienza, pulizie, biancheria e piccoli interventi di manutenzione, coordinati da noi sul posto.
• Numero di registrazione, tassa di soggiorno (riscossa e versata da Airbnb) e domanda di autorizzazione: prepariamo il dossier e lo depositiamo gratis.
• Un report dettagliato ogni venerdì: notti prenotate, incassi, recensioni, spese. Dettagli nella pagina gestione Airbnb a Nizza.

Le regole di Nizza nel 2026, in breve

Per chi risiede all’estero, l’appartamento di Nizza è una seconda casa. Dal 1° settembre 2026, per affittarlo a turisti serve un’autorizzazione temporanea di 5 anni al massimo, non rinnovabile, una sola per proprietario e per nucleo fiscale. In quattro zone della città le autorizzazioni sono contingentate: 691 per il 2026. Tutti i dettagli nella pagina sull’autorizzazione per gli affitti brevi a Nizza.

Se l’autorizzazione non è possibile o non conviene, esiste il contratto di mobilità (bail mobilité), da 1 a 10 mesi, che non richiede alcuna autorizzazione: lo spieghiamo nella pagina sul contratto di mobilità a Nizza.

Quanto può rendere il vostro appartamento

Secondo GuestFavorites (settembre 2025 – agosto 2026), un annuncio a Nizza incassa in mediana 20.296 € all’anno, con un’occupazione del 60 % e un prezzo di 101 € a notte. Sono medie di mercato: la vostra stima dipende dal quartiere, dalla superficie e dalla zona a quota. Potete chiederci una stima gratuita della rendita.

Condizioni chiare

• Commissione del 20 % + IVA (24 % IVA inclusa) sugli incassi, tutto compreso, senza vincolo di durata.
• Contratto di mobilità gestito al 15 % + IVA (18 % IVA inclusa), con Cabinet Immobilier Nice.
• Un fondo per le piccole urgenze di 250 €: sono soldi vostri, usati solo per spese del vostro appartamento e giustificati nel report.
• State per comprare? Leggete la nostra pagina su come comprare casa a Nizza dall’Italia.

In che lingua lavoriamo

Il nostro team lavora in francese e in inglese. Potete scriverci in italiano: vi rispondiamo in una delle due lingue, e i documenti ufficiali francesi (domanda di autorizzazione, contratti) restano in francese. Questa pagina vi dà l’essenziale nella vostra lingua; per approfondire, le nostre guide complete esistono in francese e in inglese, per esempio quella sul cambio di destinazione d’uso a Nizza.

Le nostre pagine in italiano

• Gestione Airbnb
• Autorizzazione
• Contratto di mobilità
• Stima della rendita
• Comprare a Nizza dall’Italia

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