Airbnb-Verwaltung · Nizza
Ihre Ferienwohnung in Nizza, vor Ort betreut, während Sie zu Hause bleiben
La Joyeuse Conciergerie verwaltet Airbnb-Wohnungen in Nizza für Eigentümer, die nicht vor Ort leben. Wir sind eine französische SAS mit Sitz in der Avenue Auber, Inhaber der „carte G“ für Immobilienverwaltung nach dem Hoguet-Gesetz und Tochtergesellschaft von Cabinet Immobilier Nice. Sie schreiben uns gern auf Deutsch; wir antworten auf Französisch oder Englisch.
- 20 % HT (24 % TTC), alles inklusive
- Genehmigungsantrag kostenlos
- Bericht jeden Freitag
- 4,9/5 auf Google (43 Bewertungen)
Wer wir sind
La Joyeuse Conciergerie ist eine Airbnb-Verwaltung mit Büro in der 8 avenue Auber, mitten in Nizza. Als Tochter von Cabinet Immobilier Nice arbeiten wir mit einer klassischen Immobilienagentur zusammen: Wenn Sie später langfristig vermieten oder verkaufen möchten, haben Sie dort direkt einen Ansprechpartner.
Unser Angebot ist bewusst einfach gehalten: eine einzige Provision von 20 % HT (24 % TTC) auf die Mieteinnahmen, alles inklusive, ohne Mindestlaufzeit. Unsere Gäste und Eigentümer bewerten uns mit 4,9 von 5 auf Google (43 Bewertungen).
Was wir für Eigentümer im Ausland übernehmen
- Anzeige auf Airbnb erstellen oder überarbeiten, Preise laufend an Saison und Veranstaltungen anpassen (Sommer, Karneval im Februar, Grand Prix von Monaco, Kongresse).
- Kommunikation mit den Gästen, Check-in und Check-out, Reinigung und Wäsche zwischen den Aufenthalten.
- Kleine Reparaturen über einen Notfallfonds von 250 €: Es bleibt Ihr Geld, auf einem separaten Konto, und wird bei Vertragsende zurückgezahlt.
- Jeden Freitag ein ausführlicher Bericht: Nettoeinnahmen, Provision, Gäste und Bewertungen, Stand des Notfallfonds.
- Die Genehmigung für die Ferienvermietung: Wir bereiten den Antrag kostenlos vor und reichen ihn ein. Mehr dazu auf der Seite Genehmigung für die Ferienvermietung in Nizza.
Neu seit dem 1. September 2026: Genehmigung für Zweitwohnungen
Wer in Nizza eine Zweitwohnung kurzfristig an Touristen vermieten möchte, braucht seit dem 1. September 2026 eine befristete Genehmigung zur Nutzungsänderung: höchstens fünf Jahre, nicht verlängerbar, eine pro Eigentümer und Steuerhaushalt. In vier Zonen der Stadt gelten Kontingente, insgesamt 691 Genehmigungen für 2026. Ist Ihre Wohnung dagegen Ihr Hauptwohnsitz, dürfen Sie sie bis zu 120 Tage im Jahr ohne Genehmigung vermieten, was für Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland selten zutrifft.
Wenn keine Genehmigung möglich ist, bleibt der Mobilitätsmietvertrag für Mieter auf Zeit (1 bis 10 Monate), ganz ohne Genehmigung.
Steuern: was in Ihrem Land gilt
Die Mieteinnahmen aus Nizza werden in Frankreich besteuert. Ob und wie Ihr Wohnsitzland sie berücksichtigt, hängt vom Doppelbesteuerungsabkommen ab. Die Übersicht ersetzt keine Steuerberatung.
| Wohnsitz | Behandlung der Mieten aus Nizza |
|---|---|
| Deutschland | Freistellung ohne Progressionsvorbehalt (§ 32b EStG); keine Angabe in der Anlage AUS |
| Österreich | Freistellung mit Progressionsvorbehalt; Angabe im Formular E 1, Kennzahl 440 |
| Schweiz | Freistellung mit Progressionsvorbehalt für Einkommen und Vermögen; kantonale Steuererklärung |
| Luxemburg | Freistellung mit Progressionsvorbehalt bei Direktbesitz; über eine SCI nur Steueranrechnung |
| Liechtenstein | Kein Doppelbesteuerungsabkommen mit Frankreich: Doppelbesteuerung der Mieten möglich |
Worauf Eigentümer je nach Land achten sollten
- Deutschland: Besitzen Sie die Wohnung über eine französische SCI, müssen Erwerb und Veräußerung der Beteiligung dem Finanzamt gemeldet werden (§ 138 Abs. 2 AO). Der Direktbesitz ist meist am einfachsten.
- Österreich: Ein Verlust aus Frankreich gehört nicht in Kennzahl 440, sondern kann nach österreichischem Recht unter Umständen mit inländischen Einkünften verrechnet werden (Kennzahl 746). Das sollte ein Steuerberater berechnen.
- Schweiz: Die Wohnung zählt auch für den Satz der kantonalen Vermögenssteuer. Beim Verkauf über 150.000 € ist in Frankreich ein akkreditierter Steuervertreter vorgeschrieben.
- Luxemburg: Über eine SCI bezogene Mieten sind laut Protokoll zum Abkommen nicht freigestellt, es gibt nur eine begrenzte Steueranrechnung. Die SCI kann teurer sein als der Direktbesitz.
- Liechtenstein: Mangels Abkommen sollten Sie Ihren Fall vor dem Kauf von einem Steuerberater prüfen lassen.
Wie geht es weiter?
- Sie möchten wissen, was Ihre Wohnung einbringen kann: Airbnb-Einnahmen in Nizza schätzen.
- Sie suchen eine Verwaltung für eine bestehende Wohnung: Airbnb-Verwaltung in Nizza.
- Sie planen einen Kauf: Wohnung in Nizza kaufen und vermieten, mit unserem monatlichen Webinar.
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Häufige Fragen
Unser Team arbeitet auf Französisch und Englisch. Sie können uns jederzeit auf Deutsch schreiben; wir antworten auf Englisch oder Französisch.
Quellen: Regelung zur Nutzungsänderung der Métropole Nice Côte d’Azur vom 22. Juni 2026 (nicecotedazur.org); Doppelbesteuerungsabkommen Frankreichs (impots.gouv.fr); § 32b EStG; Ausfüllhilfe E 1 des österreichischen BMF; Steuerbehörden der Kantone, Luxemburgs und Liechtensteins. Allgemeine Information ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung.