Nos propriétaires témoignent.

Le contexte

Antoine louait son appartement de la rue Paganini en Airbnb depuis plusieurs années en gestion personnelle. Le bien tournait correctement mais il y consacrait beaucoup de temps : communication voyageurs, gestion des arrivées, coordination des ménages. Quand il a pris la décision de déménager hors de Nice, continuer à gérer à distance devenait simplement impossible.

Notre intervention

• Reprise complète de l'annonce existante : nouvelles photos, refonte du titre et de la description
• Mise en place de notre tarification dynamique sur l'ensemble du calendrier
• Prise en charge de l'opérationnel : check-in/check-out, ménages, linge, maintenance
• Reporting mensuel transparent pour qu'Antoine garde une vision claire sur la performance de son bien

Le résultat

Sur les premiers mois de gestion, nous avons constaté une hausse de 15 % des revenus locatifs par rapport à sa gestion personnelle. Antoine n'a plus aucune intervention à faire au quotidien et apprécie particulièrement la régularité du reporting. Le bien tourne désormais en autonomie complète, malgré son déménagement.

Le contexte

Guillaume avait hérité d'un T3 familial à Cimiez qu'il occupait quelques semaines par an. Le reste de l'année, le bien restait vide, faute de temps et d'envie d'entrer dans la complexité de la location courte durée. Il hésitait entre vendre, louer en longue durée classique, et tester le saisonnier.

Notre intervention

• Analyse du potentiel selon les trois scénarios (vente, longue durée, saisonnière)
• Mise en avant de la stratégie mid-term (séjours de 28+ nuits) particulièrement performante à Cimiez
• Mise en valeur de la terrasse et du cachet Belle Époque dans l'annonce
• Tarification pensée pour optimiser la combinaison courts séjours en haute saison + longs séjours hors saison
• Coordination avec sa présence personnelle : Guillaume bloque ses semaines, nous gérons le reste

Le résultat

Le T3 génère désormais un revenu locatif annuel significatif sans contrainte pour Guillaume, qui continue à profiter du bien quand il le souhaite. Le mix courts séjours touristiques + longs séjours premium permet de lisser les revenus toute l'année et de limiter les rotations.

Le contexte

Paul venait d'acheter un T2 dans la rue Paul Déroulède pour son premier investissement locatif. L'idée du saisonnier le séduisait mais il craignait la complexité réglementaire (numéro d'enregistrement, fiscalité LMNP, taxe de séjour) et l'aspect chronophage de la gestion à distance, puisqu'il habite en région parisienne.

Notre intervention

• Accompagnement complet sur les démarches administratives (déclaration en mairie, numéro d'enregistrement)
• Mise en relation avec un expert-comptable spécialisé en LMNP au régime réel
• Création de l'annonce de A à Z : shooting, copywriting, choix d'équipements, structuration tarifaire
• Mise en ligne sur Airbnb avec activation immédiate du système de co-hôte pour des versements continus et un suivi totalement transparent
• Première mise en ligne effective sous 14 jours après remise des clés

Le résultat

Le bien est devenu opérationnel rapidement, avec un taux d'occupation conforme aux moyennes du quartier dès les premiers mois. Paul reçoit chaque mois son reporting clair, sait exactement ce que rapporte son bien, et n'a jamais eu à se déplacer pour gérer un quelconque problème.