Propriétaires étrangers · 34 pays
Acheter et louer à Nice depuis l’étranger : impôts et montage, pays par pays
Les loyers d’un appartement niçois sont d’abord imposés en France. Ce qui se passe ensuite dépend de votre pays : crédit d’impôt ou exemption, impôt sur la fortune local, traitement d’une SCI. Nous avons vérifié les conventions fiscales et les administrations de 34 pays européens au 4 octobre 2026.
Choisissez votre pays
Italiano : comprare casa a Nizza · Deutsch : Wohnung kaufen in Nizza · Investir : carte des quartiers hors quota
| Pays | Méthode du pays de résidence | Prélèvements sociaux en France |
|---|---|---|
| Italie | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Royaume-Uni | Crédit d’impôt | 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale britannique |
| Allemagne | Exemption | 7,5 % |
| Belgique | Exemption avec progressivité | 7,5 % |
| Suisse | Exemption avec progressivité, pour le revenu et pour la fortune | 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale suisse |
| Pays-Bas | Exemption avec progressivité, sous forme de réduction proportionnelle | 7,5 % |
| Luxembourg | Exemption avec progressivité | 7,5 % |
| Espagne | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Portugal | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Irlande | Crédit d’impôt pour les loyers | 7,5 % |
| Autriche | Exemption avec progressivité | 7,5 % |
| Suède | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Norvège | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Danemark | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Finlande | Jusqu’aux revenus 2026 | 7,5 % |
| Pologne | Exemption avec progressivité | 7,5 % |
| Monaco | Exception majeure | Taux plein |
| Bulgarie | Exemption avec progressivité | 7,5 % |
| Roumanie | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| République tchèque | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Slovaquie | Exemption avec progressivité | 7,5 % |
| Hongrie | Exemption avec progressivité | 7,5 % |
| Chypre | Crédit d’impôt sur les loyers | 7,5 % |
| Malte | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Islande | L’article 23 accorde un crédit égal à l’impôt islandais correspondant | 7,5 % |
| Liechtenstein | Le droit du Liechtenstein exonère la fortune et la plus-value liées à un immeuble étranger | 7,5 % |
| Andorre | Crédit d’impôt | Taux plein |
| Ukraine | Crédit d’impôt | Taux plein |
| Grèce | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Croatie | Exemption avec progressivité | 7,5 % |
| Slovénie | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Estonie | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Lettonie | Crédit d’impôt | 7,5 % |
| Lituanie | La convention prévoit un crédit, mais le droit lituanien, plus favorable, exonère les revenus déjà imposés en France | 7,5 % |
Les règles communes, côté France
Lire le guide des propriétaires étrangers →Accompagnement gratuit
Nous déposons votre demande de changement d’usage.
Dossier préparé, pièces vérifiées, dépôt en votre nom, suivi en ligne. Sans frais, sans engagement.
100 % gratuit
Confier ma demandeInformation générale vérifiée sur les textes publiés ; elle ne remplace pas le conseil d’un fiscaliste de votre pays et d’un notaire français.
Webinaire gratuit, chaque mois
Acheter et louer à Nice depuis l’étranger
Une heure avec La Joyeuse et Cabinet Immobilier Nice : marché niçois, quartiers, changement d’usage, fiscalité selon votre pays, montage, gestion à distance. Questions en direct.