Outil interactif · Réglementation 2026
Vérifiez en 1 minute si votre projet de location courte durée est autorisé à Nice. Le simulateur vous oriente selon votre situation (résidence principale ou secondaire, zone à quotas, copropriété) et vous indique vos démarches. Aligné sur la réglementation à jour 2026 : loi Le Meur, plafond de 90 jours, quotas par zone.
Le seul simulateur aligné sur la réglementation niçoise 2026 en vigueur.
Pourquoi ce simulateur
Depuis 2025 et 2026, Nice a profondément durci l'encadrement de la location courte durée : plafond ramené à 90 jours par an pour les résidences principales, système inédit de quotas par zone pour les résidences secondaires, et suspension judiciaire en cours des dépôts d'autorisation.
Résultat : beaucoup de propriétaires ne savent plus s'ils ont le droit de louer, ni quelles démarches accomplir. Ce simulateur répond à ces questions en quelques clics, sur la base des textes officiels et des décisions de justice à jour.
Répondez à 2 ou 3 questions et obtenez immédiatement votre situation : autorisé, sous conditions, ou bloqué, avec la liste de vos obligations déclaratives et fiscales.
Étape 1
Quel est le statut du bien que vous souhaitez louer ?
Votre résidence principale est le logement que vous occupez plus de 8 mois par an. En deçà, le bien est considéré comme une résidence secondaire.
Étape 3
Votre copropriété a-t-elle voté l'interdiction de la location meublée touristique ?
Depuis la loi Le Meur, une AG de copropriété peut interdire la location courte durée à la majorité des deux tiers. Vérifiez le règlement de copropriété si vous n'êtes pas sûr.
Répondez à toutes les questions pour obtenir votre situation.
Questions fréquentes
Oui, mais dans la limite de 90 nuitées par année civile depuis le 1er janvier 2026 (contre 120 auparavant). Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire pour une résidence principale, mais les plateformes bloquent automatiquement votre calendrier une fois le plafond atteint. Le dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
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