Outil interactif · Réglementation 2026
Vérifiez en 1 minute si votre projet de location courte durée est autorisé à Nice. Le simulateur vous oriente selon votre situation (résidence principale ou secondaire, zone à quotas, copropriété) et vous indique vos démarches. Aligné sur la réglementation à jour 2026 : loi Le Meur, règlement métropolitain du 22 juin 2026, quotas par zone.
Le seul simulateur aligné sur la réglementation niçoise 2026 en vigueur.
Pourquoi ce simulateur
Depuis 2025, Nice a profondément remanié l'encadrement de la location courte durée : système de quotas par zone pour les résidences secondaires, autorisation de 5 ans maximum, non renouvelable, et plafond de 120 jours par an pour les résidences principales.
Résultat : beaucoup de propriétaires ne savent plus s'ils ont le droit de louer, ni quelles démarches accomplir. Ce simulateur répond à ces questions en quelques clics, sur la base des textes officiels à jour.
Répondez à 2 ou 3 questions et obtenez immédiatement votre situation : autorisé, sous conditions, ou bloqué, avec la liste de vos obligations déclaratives et fiscales.
Étape 1
Quel est le statut du bien que vous souhaitez louer ?
Votre résidence principale est le logement que vous occupez plus de 8 mois par an. En deçà, le bien est considéré comme une résidence secondaire.
Étape 3
Votre copropriété a-t-elle voté l'interdiction de la location meublée touristique ?
Depuis la loi Le Meur, une AG de copropriété peut interdire la location courte durée à la majorité des deux tiers. Vérifiez le règlement de copropriété si vous n'êtes pas sûr.
Répondez à toutes les questions pour obtenir votre situation.
Questions fréquentes
Oui, dans la limite de 120 jours par an, selon la Métropole Nice Côte d'Azur. Aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire pour une résidence principale ; au-delà de 120 jours, un changement d'usage devient obligatoire. Le dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
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Nice par quartier
Nouveau règlement annoncé pour janvier 2027
La Métropole recalcule les quotas pour un nouveau règlement début 2027. En zone à quota, les autorisations partent par ordre d’arrivée : les inscrits reçoivent l’analyse du nouveau texte le jour de sa publication, et nous préparons leur dossier à l’avance.
