Stratégie · 5 ans
Quatre façons de louer à Nice. Laquelle vous rapporte le plus ?
Courte durée, bail mobilité, location mixte étudiant + été, meublé à l’année : chaque mode a ses revenus, sa fiscalité et ses contraintes réglementaires. Le comparateur les met côte à côte sur 5 ans pour votre logement. Nous gérons les trois premiers ; Cabinet Immobilier Nice, le quatrième.
- 4 modes, 5 ans
- Impôts 2026 inclus
- Contraintes réglementaires
- Étude gratuite
Comparateur
Quatre façons de louer, sur 5 ans
Courte durée (Airbnb)
47 365 €
Brut annuel 40 832 € · net après frais et impôt 9 473 €/an · Autorisation de changement d’usage (5 ans, non renouvelable) ou résidence principale ≤ 120 j
Meublé longue durée
25 370 €
Brut annuel 12 000 € · net après frais et impôt 5 074 €/an · Bail d’un an renouvelable ; récupération du logement encadrée
Location mixte (étudiant + été)
20 735 €
Brut annuel 22 452 € · net après frais et impôt 4 147 €/an · Hors quota ; loyer étudiant plafonné ; convention CROUS ; autorisation de 3 mois chaque année
Bail mobilité
10 755 €
Brut annuel 14 300 € · net après frais et impôt 2 151 €/an · Aucune autorisation ; locataires en mission, stage, études ; 1 à 10 mois
Estimation indicative en micro-BIC avec 18,6 % de prélèvements sociaux. Courte durée : notre simulateur de revenus (gestion à 20 % HT). Bail mobilité : 11 mois loués, gestion 15 % HT et ménages. Location mixte : loyer étudiant au plafond de la Métropole sur 9 mois, été en courte durée. Longue durée : 8 % de gestion. Loyers mensuels à ajuster selon votre bien.
Questions fréquentes
Avec une autorisation de changement d’usage, la courte durée rapporte en général le plus brut, mais demande une gestion intense. Sans autorisation, le bail mobilité et la location mixte sont les options qui gardent un logement meublé rentable.