Simulateur · Conciergerie Airbnb Nice
Beaucoup de propriétaires comparent les loyers bruts. Le vrai sujet, c'est le net : ce qui reste après commission, charges, ménage… et le temps que vous y passez. Ce simulateur place côte à côte deux scénarios — gérer seul·e ou déléguer à une conciergerie — avec des hypothèses transparentes que vous pouvez ajuster. Gratuit, instantané, sans inscription.
Le net, pas le brut : la seule comparaison qui compte.
Étape 1 / 2 — Vos paramètres
Avec une gestion professionnelle, on retient +12 pts d'occupation (estimation prudente).
Copropriété, assurance, énergie de base, abonnements. Hors ménage (compté à part).
Étape 2 / 2 — Votre revenu net annuel comparé
Gestion seul·e
Occupation 60 % · vous gérez tout
~164 h de gestion par an
Avec conciergerie
Occupation 72 % · 100 % délégué
Gestion, accueil et optimisation inclus
Écart net estimé en votre faveur
+ 10 282 € / an
En tenant compte du temps que vous ne passez plus à gérer et du gain d'occupation lié à une tarification dynamique et une annonce optimisée.
Estimations indicatives, non contractuelles. Hypothèses retenues : commission plateforme 15 %, ménage 60 €/séjour, séjour moyen 4 nuits, 3 h de gestion par séjour valorisées 25 €/h, gain d'occupation prudent de +12 pts avec une gestion professionnelle. La fiscalité (LMNP micro-BIC ou réel) n'est pas incluse et dépend de votre situation.
Notre méthodologie
La plupart des simulateurs de conciergerie sont conçus pour donner systématiquement raison à la conciergerie. Nous avons fait l'inverse : nous avons retenu des hypothèses prudentes pour la gestion professionnelle (gain d'occupation limité à +12 points) et nous avons valorisé honnêtement ce que coûte la gestion en solo, y compris votre temps. Si malgré ces hypothèses conservatrices la conciergerie ressort gagnante, c'est un signal fiable.
En gestion personnelle, trois postes pèsent souvent plus que prévu : la commission de la plateforme, les frais de ménage et de linge à chaque rotation, et surtout le temps. Accueillir, nettoyer, gérer l'annonce, répondre aux messages à toute heure : compté à 3 heures par séjour, cela représente vite plusieurs dizaines d'heures par an. Notre commission unique de 20 % tout inclus absorbe l'ensemble de ces postes, ménage et linge compris.
Le gain d'occupation provient d'une tarification dynamique fine, d'une annonce optimisée et d'une réactivité qui améliore votre classement sur Airbnb. Nous l'avons plafonné volontairement pour rester crédible : sur le terrain, l'écart dépasse fréquemment cette valeur sur les biens bien situés à Nice.
Le résultat est une fourchette de marché, pas une promesse. La fiscalité (LMNP micro-BIC ou réel) n'est pas incluse car elle dépend de votre situation. Pour une projection précise à l'euro près sur votre bien réel, notre équipe se déplace et vous transmet un dossier détaillé sous 24 h ouvrées.
Questions fréquentes
Oui, et c'est un point central. En gestion seul·e, nous valorisons le temps consacré à l'accueil, au ménage, à la tenue de l'annonce et aux échanges voyageurs (environ 3 h par séjour, valorisées 25 €/h par défaut). Ce coût « caché » est souvent ignoré dans les comparatifs : pourtant, c'est du temps réel que vous ne récupérez pas. Avec une conciergerie, ce temps tombe à zéro.
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