Conciergerie Airbnb · Riquier
À l'est du Vieux-Nice, entre le port et la colline du Château, le quartier Riquier est le secteur populaire en pleine mutation qui attire de plus en plus d'investisseurs Airbnb. Proche du port de Nice, de la gare Riquier et à quelques minutes à pied du Vieux-Nice, il combine prix d'acquisition encore accessibles et emplacement stratégique. Pour un propriétaire, c'est l'opportunité de capter la demande du centre historique à un coût d'entrée maîtrisé.
Le Vieux-Nice à prix doux, exploité comme un actif à fort potentiel.
L'ambiance du quartier
Riquier est un quartier de vie authentique, mêlant marché, commerces, ateliers et une population mélangée. La rénovation du port et la dynamique du Vieux-Nice voisin tirent le secteur vers le haut. On y profite d'une vraie ambiance de quartier niçois, à dix minutes à pied du Cours Saleya et du port Lympia, avec une gare TER (Riquier) qui dessert toute la Côte d'Azur. Un quartier en transformation, encore abordable mais idéalement placé.
Profil voyageur
Voyageurs cherchant le Vieux-Nice à prix plus doux
Couples et amis attirés par l'authenticité et la proximité du port
Voyageurs explorant la Côte d'Azur en train (gare Riquier)
Jeunes actifs et familles en moyen séjour
Clientèle européenne sensible au rapport emplacement-prix
Les atouts Airbnb du quartier
Proximité immédiate du Vieux-Nice et du port (5-10 min à pied)
Prix d'acquisition encore accessible : fort potentiel de plus-value
Gare Riquier (TER) : excursions faciles vers Monaco, Menton, Cannes
Quartier en gentrification : demande locative en progression
Tramway ligne 1 et bus à proximité pour rejoindre tout Nice
Potentiel de rentabilité
Prix moyen à la nuit
90 € à 150 €
Taux d'occupation moyen
80 à 90 % en haute saison, 58 à 70 % en basse saison
Revenu mensuel typique
2 300 € à 3 800 € pour un T2 bien optimisé
Profil de logement performant
Studio ou T2 rénové, idéalement proche du port ou de la gare Riquier
Estimations basées sur les performances moyennes observées par La Joyeuse Conciergerie sur le marché niçois. Les revenus réels dépendent de la qualité du bien, de sa configuration, de la saison et de la stratégie tarifaire.
Marché & réglementation
Prix immobilier (DVF)
5 386 €/m²
Appartements, Riquier — 386 ventes, 24 derniers mois (données DVF retraitées).
Changement d’usage 2026
Zone 2 · Riquier – Port – Mont-Boron
204 autorisations temporaires maximum en 2026 pour cette zone (règlement du 22 juin 2026). Résidence principale : 120 jours par an sans autorisation.
Location courte durée
Voir le baromètre
Occupation médiane des annonces niçoises : 60 % ; prix médian 101 €/nuit (sept. 2025 – août 2026, GuestFavorites). Meublés Côte d’Azur : 62 % d’occupation en 2025 (Observatoire du tourisme).
Sources : Qoridor (retraitement DVF/DGFiP, 24 mois, ~oct. 2024 → sept. 2026, 5 475 transactions) (consulté le 30/09/2026) ; règlement métropolitain des changements d’usage du 22/06/2026 ; Observatoire du tourisme Côte d’Azur, bilan 2025. Chiffres publics, non issus de notre portefeuille.
Proximité et accessibilité
Plages
Plage des Ponchettes et du port à 8-12 min à pied
Restaurants
Marché de quartier, restaurants du port, tables du Vieux-Nice tout proche
Transports
Gare Riquier (TER), tramway ligne 1 à proximité, bus, port de Nice
Incontournables à proximité
Conseils propriétaires
Mettre en avant la proximité à pied du Vieux-Nice et du port : c'est l'argument qui justifie un excellent taux d'occupation.
Valoriser la gare Riquier comme base d'excursions (Monaco, Menton, Cannes en train) dans l'annonce.
Soigner la rénovation et la décoration : le quartier monte, un bien moderne se démarque nettement.
Préciser l'étage et la présence d'ascenseur : le bâti ancien en est souvent dépourvu.
Recommander les bonnes adresses du port et du Vieux-Nice dans le livret d'accueil pour nourrir les avis 5 étoiles.
Questions fréquentes
Un T2 bien optimisé à Riquier génère entre 2 300 € et 3 800 € de revenus bruts mensuels. Grâce à sa proximité immédiate du Vieux-Nice et du port, le quartier affiche un taux d'occupation élevé tout en restant plus abordable à l'achat, ce qui en fait un rendement très attractif.
Nice par quartier
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