Fin d’autorisation · arbitrage patrimonial
Vendre ou continuer à louer votre appartement à Nice ?
Votre autorisation de changement d’usage se termine, la réglementation se durcit, ou vous vous posez simplement la question ? Comparez en une minute la valeur de votre bien et ce que vous rapporte sa location, puis obtenez une estimation gratuite sur place par Cabinet Immobilier Nice, notre maison mère.
- Valeur selon les ventes réelles du quartier
- Rendement net de votre location
- Estimation gratuite sur place
- Vente ou gestion, une seule équipe
Simulateur
Vendre ou continuer à louer ?
- Valeur estimée (prix DVF du quartier)
- 302 715 €
- Revenu net de la location, avant impôt
- 14 500 €
- Rendement net
- 4,8 %
- Le même capital placé à 3 %
- 9 081 €
- Écart annuel en faveur de la location
- 5 419 €
Si vous vendez : l’impôt sur la plus-value
- Plus-value brute (11 ans de détention)
- 33 215 €
- Impôt sur le revenu (19 %, après abattement)
- 4 039 €
- Prélèvements sociaux
- 5 147 €
- Surtaxe (plus-value > 50 000 €)
- 0 €
- Ce qui vous reste après impôts
- 293 529 €
Exonération d’impôt sur le revenu dans 11 an(s), de prélèvements sociaux dans 19 an(s).
Plus-value : forfaits de 7,5 % pour les frais d’acquisition et de 15 % pour les travaux après 5 ans, amortissements LMNP réintégrés (cessions depuis le 15/02/2025), hors exonérations particulières et frais d’agence. Estimation indicative avant impôts, sans plus-value future ni frais de vente. Le prix réel dépend de l’étage, de la vue et de l’état : une estimation sur place par Cabinet Immobilier Nice est gratuite.
Trois options, une seule équipe
- Continuer en courte durée avec La Joyeuse : 20 % HT (24 % TTC), si vous avez une autorisation.
- Passer au bail mobilité : 15 % HT (18 % TTC), sans changement d’usage.
- Vendre avec Cabinet Immobilier Nice : estimation gratuite, accompagnement jusqu’à l’acte.
- Logement hérité ? Voir droits de succession et indivision.
- Comparer tous les modes de location : le comparateur sur 5 ans.
Questions fréquentes
Non pour une autorisation temporaire : elle est personnelle. Seule une autorisation obtenue par compensation est attachée au logement.