Outil gratuit · Nice
Choisir sa conciergerie Airbnb à Nice : comparez les devis au centime près
Deux conciergeries à « 20 % » peuvent vous coûter des milliers d’euros d’écart sur un an. Tout se joue dans la base de calcul, la TVA, le ménage refacturé et les frais annexes. Saisissez les devis que vous avez reçus : l’outil calcule le coût réel de chacun, à revenus égaux, et signale les points à vérifier avant de signer.
- Jusqu’à 3 devis comparés
- Coût réel sur un an
- Pièges signalés automatiquement
- Grille de 12 points
Outil gratuit
Comparez vos devis de conciergerie, au centime près
Saisissez jusqu’à trois offres. Le calcul porte sur une année, à revenus égaux.
Coût total de la conciergerie
4 871 €
soit, sur vos revenus bruts : 24 %
Il vous reste (avant impôts et charges du logement) : 12 279 €
Offre la moins chère
Coût total de la conciergerie
5 177 €
soit, sur vos revenus bruts : 25,5 %
Il vous reste (avant impôts et charges du logement) : 11 973 €
- Frais de mise en service : demandez ce qu’ils couvrent (photos, annonce, équipement).
Calcul indicatif, hors taxe de séjour (payée par le voyageur), hors impôts, charges et fonds de dépannage. Les conditions exactes figurent dans le contrat de chaque conciergerie.
Pourquoi le pourcentage affiché ne suffit pas
Une commission de 20 % peut porter sur le montant payé par le voyageur, sur votre versement après les frais Airbnb, ou sur ce versement diminué du ménage. Elle peut être hors taxe ou toutes taxes comprises. Et le ménage, le linge ou la mise en service peuvent s’ajouter, ou être inclus. Sur un appartement niçois au revenu médian, ces écarts dépassent facilement mille euros par an. Le comparateur ci-dessus met tous les devis sur la même base.
La grille en 12 points avant de signer
- La carte G : la loi Hoguet l’impose à qui gère des biens pour autrui contre rémunération de façon habituelle. Demandez le numéro et vérifiez-le ici.
- La base de calcul de la commission : brut voyageur, versement net, ou net du ménage.
- La TVA : un pourcentage « HT » coûte 20 % de plus en réalité.
- Le ménage et le linge : inclus, payés par le voyageur, ou refacturés au propriétaire par séjour.
- Les frais de mise en service : ce qu’ils couvrent (photos, annonce, équipement).
- L’engagement : durée minimale, préavis, conditions de sortie.
- La propriété de l’annonce et des avis : restent-ils à vous si vous partez ? Voir notre guide sur le co-hôte Airbnb.
- Le reversement des loyers : directement par la plateforme, ou via un compte de la conciergerie.
- Le compte rendu : à quelle fréquence, avec quel détail. Exemple : notre rapport du vendredi.
- L’assurance responsabilité civile professionnelle de la conciergerie.
- La réglementation : la conciergerie vous aide-t-elle pour le changement d’usage et le numéro d’enregistrement ?
- Les avis vérifiables de vrais propriétaires, pas seulement de voyageurs.
Notre offre, à mettre dans le comparateur
La Joyeuse Conciergerie facture 20 % HT (24 % TTC) du chiffre d’affaires locatif, tout inclus, sans frais de mise en service ni abonnement. Le bouton « Charger l’offre La Joyeuse » l’ajoute au comparateur pour la mettre à côté des autres, sur la même base. Les détails sont dans notre guide des prix des conciergeries à Nice et notre guide du contrat de conciergerie.
Questions fréquentes
La plupart des offres affichent entre 18 et 25 % du chiffre d’affaires, mais le coût réel dépend de la base de calcul, de la TVA et des frais annexes. Deux offres au même pourcentage peuvent coûter des centaines d’euros d’écart par an : comparez le coût total.
Revenu par défaut : médiane d’une annonce à Nice, 20 296 € par an (GuestFavorites, septembre 2025 à août 2026). Frais hôte Airbnb : 15,5 % en frais unique, 3 % en frais partagés (centre d’aide Airbnb). Calcul indicatif, hors taxe de séjour, impôts et charges du logement.