Combien rapporte votre Airbnb à Nice ?

Notre calculateur croise trois paramètres principaux — quartier, typologie et surface — avec les vraies données moyennes du marché niçois constatées sur notre portefeuille de biens en gestion. Les résultats sont des estimations lissées sur l'année et indicatives. Pour une analyse précise sur votre bien réel (adresse, étage, vue, équipements, standing), nous proposons une étude personnalisée gratuite.

Oui. Le calculateur compare deux scénarios côte à côte : la gestion personnelle (sans tarification dynamique fine ni stratégie d'optimisation) et la gestion par une conciergerie professionnelle. À Nice, l'annonce médiane encaisse environ 20 300 € par an et les 10 % les plus performantes environ 50 000 € (GuestFavorites, 2025-2026) : l'écart tient surtout au prix, à l'occupation et aux avis, les leviers sur lesquels travaille une conciergerie complète.

Notre estimation déduit : la commission Airbnb (15,5 % en modèle host-only, celui utilisé par la quasi-totalité des professionnels), la commission conciergerie (20 % HT / 24 % TTC en moyenne sur notre offre), les provisions de charges récurrentes (taxe foncière, charges de copropriété, CFE, assurance, fluides) à hauteur de 12 % du brut, et les provisions ménage/linge à charge du propriétaire pour 5 %. La fiscalité personnelle (LMNP, micro-BIC ou régime réel) n'est pas incluse car elle dépend de votre situation individuelle.

Le calculateur reflète les moyennes du marché mais ne peut pas tenir compte des spécificités de votre bien. Un appartement avec vue mer frontale au 5e étage rapportera bien plus que l'estimation, là où un bien en rez-de-chaussée sur cour pourra rapporter 15 à 25 % de moins. Pour une projection fiable, demandez notre étude personnalisée : nous analysons votre adresse exacte, votre standing, votre concurrence immédiate et votre potentiel d'optimisation.

À Nice, la saisonnalité est marquée mais lissée par une saison étendue. Juillet-août atteignent en moyenne +60 % par rapport au revenu mensuel moyen, tandis que novembre-février se situent à environ -45 %. Notre stratégie de tarification dynamique exploite chaque pic (Carnaval, Nice Jazz Festival, congrès au Palais Acropolis, Grand Prix de Monaco) pour maximiser le revenu annuel sans laisser le bien dormir hors saison.

Le T2 reste la typologie au meilleur rapport rendement/risque sur le marché niçois : flux de réservations constant, demande robuste toute l'année, marges opérationnelles saines. Les studios offrent un rendement au m² parfois supérieur mais sur des volumes plus serrés. Les T3 et plus performent surtout sur certains quartiers familiaux (Cimiez, Carré d'Or) ou pour les groupes/familles en haute saison.