Käufer aus Deutschland · Nizza
Eine Wohnung in Nizza kaufen und vermieten, von Deutschland aus
Die französischen Regeln für Ferienvermietung haben sich 2026 geändert: Genehmigung zur Nutzungsänderung, Kontingente nach Stadtvierteln, Steuern. Nehmen Sie an unserem kostenlosen monatlichen Webinar mit Cabinet Immobilier Nice teil oder bitten Sie um einen Rückruf.
- Kostenloses Webinar jeden Monat
- Genehmigungsantrag kostenlos eingereicht
- Komplette Airbnb-Verwaltung
- Partner-Immobilienagentur
Steuern für in Deutschland Ansässige
- Die Mieteinnahmen werden nach dem DBA von 1959 (Art. 3) ausschließlich in Frankreich besteuert: Mindeststeuersatz für Nichtansässige 20 % bis 29.579 €, darüber 30 % (Einkünfte 2025), dazu 7,5 % Solidaritätsabgabe bei deutscher Sozialversicherung.
- Deutschland stellt die Einkünfte frei (Art. 20). Nach § 32b Abs. 1 Satz 2 EStG gilt für Mieteinkünfte aus Immobilien in der EU kein Progressionsvorbehalt: Ihre Mieten aus Nizza erhöhen Ihren deutschen Steuersatz nicht.
- Keine Vermögensteuer in Deutschland; ein Veräußerungsgewinn ist nach deutschem Recht nach 10 Jahren steuerfrei.
SCI oder Direktbesitz?
Deutschland behandelt die SCI in der Regel als transparente Personengesellschaft. Eine SCI, die möbliert vermietet, wird in Frankreich jedoch körperschaftsteuerpflichtig, was Abgrenzungsfragen schafft. Der Direktbesitz ist meist am einfachsten. Mit einem Steuerberater prüfen.
Die Genehmigung für Airbnb
Seit dem 1. September 2026 braucht die Ferienvermietung einer Zweitwohnung in Nizza eine befristete Genehmigung für 5 Jahre, mit Kontingenten in vier Zonen (691 Genehmigungen 2026). Wir bereiten den Antrag kostenlos vor und reichen ihn ein. Ausführlicher Leitfaden auf Englisch.
Häufige Fragen
Nein. Airbnb zahlt auf ein Konto in Ihrem Wohnsitzland, und französische Steuern werden per SEPA-Lastschrift eingezogen. Ein französisches Konto ist für eine Finanzierung in Frankreich nützlich.
Quellen: DBA Deutschland–Frankreich vom 21. Juli 1959 in der Fassung von 2015 (impots.gouv.fr); § 32b EStG; Regelung der Métropole Nice Côte d’Azur vom 22. Juni 2026. Allgemeine Information, mit einem Berater zu prüfen.