Acquirenti italiani · Nizza
Comprare e affittare un appartamento a Nizza dall’Italia
Nizza è a circa due ore da Genova e tre da Milano, e sempre più italiani vi acquistano per affittare. Le regole francesi sono cambiate nel 2026: autorizzazione al cambio di destinazione d’uso, quote per quartiere, tasse. Partecipate al nostro webinar mensile gratuito con Cabinet Immobilier Nice, oppure chiedeteci una consulenza.
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Le tasse per un residente in Italia
- La Francia tassa per prima gli affitti dell’immobile: aliquota minima dei non residenti del 20 % fino a 29.579 € e del 30 % oltre (redditi 2025), più il prelievo di solidarietà del 7,5 % se siete iscritti alla previdenza italiana.
- L’Italia applica il credito d’imposta (convenzione del 1989, art. 24): tassa anche gli affitti e detrae l’imposta francese.
- IVIE: 1,06 % del valore dell’immobile all’estero dal 2024.
- Plusvalenza: in Italia, un immobile posseduto da più di 5 anni non è in linea di principio tassato.
SCI o persona fisica?
L’Italia considera la SCI francese come opaca: le distribuzioni sono tassate come dividendi esteri al 26 % e si perde l’esenzione italiana della plusvalenza dopo 5 anni. La detenzione diretta è in genere la più semplice. Da verificare con un commercialista.
L’autorizzazione per affittare su Airbnb
Dal 1° settembre 2026, affittare una seconda casa a Nizza come casa vacanze richiede un’autorizzazione temporanea di 5 anni, con quote in quattro zone (691 autorizzazioni nel 2026). Prepariamo e depositiamo la domanda gratuitamente. Guida completa in francese e in inglese.
Domande frequenti
No. Airbnb paga su un conto nel paese di residenza e le imposte francesi si pagano con addebito su un conto SEPA. Un conto francese è utile per un mutuo in Francia.
Fonti: convenzione fiscale Francia–Italia del 5 ottobre 1989 (impots.gouv.fr); Agenzia delle Entrate, scheda IVIE; regolamento della Métropole Nice Côte d’Azur del 22 giugno 2026. Informazione generale, da verificare con un professionista.