Étude La Joyeuse Conciergerie · 13 octobre 2026 · données ouvertes
Zones à quota de Nice : 49 logements éligibles pour chaque autorisation Airbnb
Le règlement métropolitain du 22 juin 2026 plafonne à 691 le nombre d’autorisations temporaires de location courte durée dans 4 zones de Nice. Nous avons rattaché aux 39 IRIS concernés les 35 591 diagnostics de performance énergétique publiés par l’Ademe depuis juillet 2021 : 33 632 logements y ont déjà la classe A à E exigée pour déposer un dossier.
- 49
- logements éligibles par autorisation
- 691
- autorisations temporaires en 2026
- 5,5 %
- de passoires F ou G, exclues du dépôt
- 47 %
- des logements diagnostiqués bâtis avant 1948
Zone par zone
| Zone | IRIS | Autorisations 2026 | DPE publiés | Classés A à E | Éligibles par autorisation |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone 1 · Vieux-Nice | 3 | 47 | 2 409 | 2 271 | 48 |
| Zone 2 · Riquier – Port – Mont-Boron | 12 | 204 | 10 191 | 9 727 | 48 |
| Zone 3 · Centre-ville | 18 | 324 | 17 808 | 16 794 | 52 |
| Zone 4 · Ouest | 6 | 116 | 5 183 | 4 840 | 42 |
Un DPE publié ne signifie pas qu’une demande sera déposée : le ratio mesure la pression potentielle. Une partie des logements diagnostiqués sont des résidences principales, louées sans autorisation dans la limite de 120 jours par an.
Où les passoires sont les plus nombreuses
- Carlone · zone 410 % en F ou G
- Rossini · zone 39,8 % en F ou G
- Musiciens · zone 39,1 % en F ou G
- Châteauneuf · zone 38,4 % en F ou G
- Carras · zone 48,4 % en F ou G
- Clemenceau · zone 37,2 % en F ou G
- Victor Hugo-Buffa · zone 37,1 % en F ou G
- Dante · zone 36,8 % en F ou G
Les écarts de prix entre IRIS
- Mont Boron · zone 210 123 €/m²
- France-Negresco · zone 37 803 €/m²
- Liberti-Albert 1er · zone 37 656 €/m²
- Carnot · zone 27 604 €/m²
- République · zone 24 592 €/m²
- Carlone · zone 44 577 €/m²
- Carras · zone 44 133 €/m²
- Raimbaldi · zone 34 091 €/m²
Les 4 IRIS les plus chers et les 4 moins chers des 39, prix médian des appartements vendus en 2024-2025 (DVF).
Méthode
Diagnostics de performance énergétique des logements existants publiés par l’Ademe (jeu « DPE logements existants », depuis juillet 2021), géolocalisés par la Base Adresse Nationale, puis rattachés aux contours IRIS de l’IGN par point-dans-polygone ; les DPE d’immeubles entiers sont exclus. Zones et quotas : règlement des changements d’usage de la Métropole Nice Côte d’Azur du 22 juin 2026 et avis au public du 15 août 2026. Prix : ventes d’appartements DVF 2024-2025 (Etalab). Calcul : La Joyeuse Conciergerie, octobre 2026.
Réutilisation libre (CC BY 4.0) avec la mention « Source : La Joyeuse Conciergerie, d’après Ademe, IGN et Métropole Nice Côte d’Azur ». Contact presse : direction@lajoyeuseconciergerie.com.
33 632 logements des 39 IRIS à quota ont un DPE publié classé de A à E, la condition énergétique du dossier. Rapporté aux 691 autorisations de 2026, cela fait environ 49 logements potentiellement éligibles par autorisation. Tous ne déposeront pas de demande : le ratio mesure la pression potentielle, pas le nombre réel de dossiers.