Combien d’autorisations reste-t-il pour Rossini ?

Le règlement fixe 324 autorisations pour 2026 sur l’ensemble de la zone 3 (18 IRIS), sans sous-quota par IRIS. La Métropole ne publie pas de compteur en temps réel : seul l’ordre d’arrivée des dossiers complets compte, d’où l’intérêt de déposer tôt, avant le 21 décembre 2026.

Mon logement à Rossini est classé F ou G : puis-je demander une autorisation ?

Non : le dossier exige un DPE de moins de 10 ans classé de A à E. À Rossini, 729 des 808 logements diagnostiqués (90 %) remplissent cette condition. Si le vôtre est en F ou G, des travaux et un nouveau DPE sont nécessaires avant le dépôt.

Mon adresse est-elle bien dans l’IRIS Rossini ?

Les limites d’IRIS passent parfois au milieu d’une rue. Saisissez votre adresse exacte dans le vérificateur de la page des zones à quota : il la situe sur les contours officiels de l’IGN. En cas de doute, la Métropole fait foi.

Zone à quota 3 · Centre-ville · IRIS 060882302

Louer en Airbnb à Rossini : quota, DPE et prix

Rossini fait partie des 39 IRIS où les autorisations de changement d’usage sont plafonnées depuis le règlement métropolitain du 22 juin 2026. Pour une résidence secondaire louée en courte durée, il faut une autorisation de la zone 3, qui n’en compte que 324 en 2026, attribuées par ordre d’arrivée des dossiers complets.

En plein : Rossini. En clair : les autres IRIS de la zone 3. Contours IRIS © IGN.

324: autorisations 2026 pour toute la zone 3
90 %: des 808 DPE en classe A à E (exigée)
5 951 €/m²: prix médian, 164 ventes 2024-2025
51 m²: surface médiane des logements diagnostiqués

Les DPE de Rossini

A3 · 0 %

B19 · 2 %

C218 · 27 %

D300 · 37 %

E189 · 23 %

F67 · 8 %

G12 · 1 %

808 DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, rattachés à l’IRIS par leur adresse géolocalisée ; 290 datent de 2025 ou 2026.

Âge du bâti

Avant 194855 %
Construit en 1948-197443 %
Construit en 1975-19771 %
Construit en 1978-19820 %
Construit en 1989-20001 %
Construit en 2006-20120 %
Construit en 2013-20210 %

Rossini comparé aux 38 autres IRIS à quota

Prix : 5 951 €/m² médian sur 164 appartements vendus en 2024-2025, 14e IRIS le plus cher des 39 à quota (7 % au-dessus de l’IRIS médian, 5 573 €/m²).
Énergie : 10 % des 808 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 6 % pour l’ensemble de Nice ; c’est l’un des 10 IRIS à quota où la part de passoires est la plus forte (2e sur 39).
Bâti : 55 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948 : immeubles anciens, souvent sans ascenseur, où le règlement de copropriété et l’isolation sont à vérifier en premier.
Surface : le logement diagnostiqué médian mesure 51 m².
Concurrence : l’IRIS concentre 5 % des logements diagnostiqués de la zone 3. Le quota de 324 autorisations n’est pas réparti par IRIS : votre dossier est classé par ordre d’arrivée avec tous ceux des 18 IRIS de la zone.

Vérifier mon adresse exacte Retrouver le DPE de mon logement

Les rues de Rossini

7 rues passent au moins en partie dans l’IRIS. Une rue peut traverser plusieurs IRIS, voire sortir de la zone : le numéro de votre immeuble décide.

Accompagnement gratuit

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Dossier préparé, pièces vérifiées, dépôt en votre nom, suivi en ligne. Sans frais, sans engagement.

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Les autres IRIS de la zone 3 · Centre-ville

Oui. Une résidence principale peut être louée jusqu’à 120 jours par an sans autorisation. Une résidence secondaire exige une autorisation temporaire de changement d’usage (5 ans, non renouvelable, une par propriétaire) : Rossini étant dans la zone à quota 3 (Centre-ville), ces autorisations sont plafonnées à 324 en 2026 pour toute la zone.

Sources : règlement de la Métropole Nice Côte d’Azur du 22 juin 2026 et avis au public du 15 août 2026 ; contours IRIS de l’IGN ; Ademe, DPE logements existants (depuis juillet 2021), géolocalisés par la Base Adresse Nationale ; DVF géolocalisées 2024-2025 (Etalab), appartements seuls, prix médian. Données traitées par La Joyeuse Conciergerie, octobre 2026.

Nouveau règlement annoncé pour janvier 2027

Soyez prévenu en premier, et déposez dès l’ouverture

La Métropole recalcule les quotas pour un nouveau règlement début 2027. En zone à quota, les autorisations partent par ordre d’arrivée : les inscrits reçoivent l’analyse du nouveau texte le jour de sa publication, et nous préparons leur dossier à l’avance.