Zone à quota 3 · Centre-ville · IRIS 060882504
Louer en Airbnb à Châteauneuf : quota, DPE et prix
Châteauneuf fait partie des 39 IRIS où les autorisations de changement d’usage sont plafonnées depuis le règlement métropolitain du 22 juin 2026. Pour une résidence secondaire louée en courte durée, il faut une autorisation de la zone 3, qui n’en compte que 324 en 2026, attribuées par ordre d’arrivée des dossiers complets.
- 324
- autorisations 2026 pour toute la zone 3
- 92 %
- des 995 DPE en classe A à E (exigée)
- 4 767 €/m²
- prix médian, 165 ventes 2024-2025
- 48 m²
- surface médiane des logements diagnostiqués
Les DPE de Châteauneuf
995 DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, rattachés à l’IRIS par leur adresse géolocalisée ; 329 datent de 2025 ou 2026.
Âge du bâti
- Avant 194845 %
- Construit en 1948-197444 %
- Construit en 1975-19771 %
- Construit en 1978-19823 %
- Construit en 1983-19880 %
- Construit en 1989-20006 %
- Construit en 2006-20120 %
Châteauneuf comparé aux 38 autres IRIS à quota
- Prix : 4 767 €/m² médian sur 165 appartements vendus en 2024-2025, 31e IRIS le plus cher des 39 à quota (14 % en dessous de l’IRIS médian, 5 573 €/m²).
- Énergie : 8 % des 995 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 6 % pour l’ensemble de Nice ; c’est l’un des 10 IRIS à quota où la part de passoires est la plus forte (4e sur 39).
- Bâti : 45 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948.
- Surface : le logement diagnostiqué médian mesure 48 m².
- Concurrence : l’IRIS concentre 6 % des logements diagnostiqués de la zone 3. Le quota de 324 autorisations n’est pas réparti par IRIS : votre dossier est classé par ordre d’arrivée avec tous ceux des 18 IRIS de la zone.
Les rues de Châteauneuf
10 rues passent au moins en partie dans l’IRIS. Une rue peut traverser plusieurs IRIS, voire sortir de la zone : le numéro de votre immeuble décide.
- Boulevard Gambetta
- Rue de Chateauneuf
- Rue Caffarelli
- Avenue Shakespeare
- Rue Frédéric Passy
- Rue Cluvier
- Rue François Aune
- Avenue Depoilly
- Rue Père Auguste Valensin
- Avenue Comba
Accompagnement gratuit
Nous déposons votre demande de changement d’usage.
Dossier préparé, pièces vérifiées, dépôt en votre nom, suivi en ligne. Sans frais, sans engagement.
100 % gratuit
Confier ma demandeLes autres IRIS de la zone 3 · Centre-ville
Oui. Une résidence principale peut être louée jusqu’à 120 jours par an sans autorisation. Une résidence secondaire exige une autorisation temporaire de changement d’usage (5 ans, non renouvelable, une par propriétaire) : Châteauneuf étant dans la zone à quota 3 (Centre-ville), ces autorisations sont plafonnées à 324 en 2026 pour toute la zone.
Sources : règlement de la Métropole Nice Côte d’Azur du 22 juin 2026 et avis au public du 15 août 2026 ; contours IRIS de l’IGN ; Ademe, DPE logements existants (depuis juillet 2021), géolocalisés par la Base Adresse Nationale ; DVF géolocalisées 2024-2025 (Etalab), appartements seuls, prix médian. Données traitées par La Joyeuse Conciergerie, octobre 2026.
Nouveau règlement annoncé pour janvier 2027
Soyez prévenu en premier, et déposez dès l’ouverture
La Métropole recalcule les quotas pour un nouveau règlement début 2027. En zone à quota, les autorisations partent par ordre d’arrivée : les inscrits reçoivent l’analyse du nouveau texte le jour de sa publication, et nous préparons leur dossier à l’avance.