Conseiller immobilier spécialisé en investissement · Cabinet Immobilier Nice · fondateur de La Joyeuse Conciergerie
Arno Joyeux, votre conseiller spécialisé en investissement immobilier à Nice
Conseiller immobilier chez Cabinet Immobilier Nice, j’ai fondé La Joyeuse Conciergerie pour gérer des appartements en location courte durée à Nice. J’y ai appris ce qu’aucune annonce immobilière ne dit : ce qu’un bien rapporte vraiment, nuit après nuit, charges, réglementation et fiscalité comprises. C’est cette lecture que j’apporte aujourd’hui aux investisseurs qui achètent, et aux propriétaires qui vendent un bien à fort potentiel locatif.
Une même adresse, quatre rentabilités
Avant d’acheter, je teste chaque bien sous les quatre stratégies possibles à Nice. La bonne n’est pas toujours l’Airbnb : la réglementation de l’adresse, la taille du logement et votre temps disponible décident.
Location courte durée (Airbnb)
Pour : Studios et deux-pièces bien placés, hors zone à quota ou avec une autorisation obtenue.
À surveiller : Autorisation de changement d’usage pour une résidence secondaire, quotas dans 4 zones, DPE de A à E, gestion intensive.
Combien rapporte un Airbnb à Nice →Colocation
Pour : Grands appartements proches des campus et du tramway : un loyer par chambre.
À surveiller : Bail et règles de décence par chambre, rotation des colocataires, ameublement complet.
Comparer les modes de location →Bail mobilité
Pour : Studios et deux-pièces pour étudiants, internes et salariés en mission, 1 à 10 mois.
À surveiller : Aucune autorisation ni quota : c’est un usage d’habitation. Loyers plus bas qu’en courte durée.
Le bail mobilité à Nice →Location meublée à l’année
Pour : Biens familiaux, quartiers résidentiels, investisseurs qui veulent du temps libre.
À surveiller : Rendement plus faible, fiscalité LMNP à optimiser, risque d’impayé à couvrir.
Le guide LMNP à Nice →Ils m’ont fait confiance
« Je recherchais un professionnel pour m’accompagner dans mon achat immobilier à Nice, et j’ai particulièrement apprécié son écoute, sa disponibilité et sa connaissance du marché immobilier niçois. Arno a rapidement compris mes critères et m’a accompagné […] avec des conseils pertinents et un excellent suivi jusqu’à la signature. »
Timothée Alix, avis Google publié sur la fiche de Cabinet Immobilier Nice, septembre 2026
Vous voulez investir
Envoyez-moi le lien d’une annonce ou votre budget : je vous rends une analyse de rentabilité sous les quatre stratégies, avec le statut réglementaire de l’adresse. La recherche et l’achat se font avec Cabinet Immobilier Nice.
Recevoir les biens qui me correspondent →Vous vendez un bien qui se loue
Un investisseur achète un revenu. Historique, notes, autorisation, DPE, mobilier : je monte le dossier de rentabilité de votre bien pour le vendre à sa juste valeur, avec Cabinet Immobilier Nice.
Estimer mon bien d’investissement →Vous investissez depuis l’étranger
Fiscalité de votre pays, financement, gestion à distance : le parcours complet pour acheter et louer à Nice sans vivre en France.
Acheter à Nice depuis l’étranger →Les données que j’utilise, publiques et vérifiables
- Prix au m² et rendement brut par quartier
- Étude : 49 logements éligibles par autorisation en zone à quota
- Les 39 quartiers à quota, DPE et prix
- Plus de 400 rues analysées à Nice et sur la Riviera
- Ce que rapporte vraiment un Airbnb à Nice
- Le prix de chaque nuit de 2027
- Les biens à vendre analysés par leur rendement
- Le baromètre trimestriel du marché
Parlons de votre projet
Achat, vente ou simple question de rentabilité : je vous réponds personnellement sous 24 heures ouvrées. L’analyse d’un bien est gratuite et sans engagement.
Ligne directe : 06 23 81 16 80 · joyeux.arno@cabinetimmobiliernice.com
Arno Joyeux est le fondateur de La Joyeuse Conciergerie, conciergerie Airbnb à Nice. Spécialiste de la rentabilité locative, il accompagne les investisseurs qui achètent ou vendent un bien à Nice, en partenariat avec Cabinet Immobilier Nice pour la transaction.
Arno Joyeux, conseiller immobilier de Cabinet Immobilier Nice, SAS, RCS Nice 930 727 821, carte professionnelle CPI 8305 2024 000 000 026 « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la CCI Nice Côte d’Azur, garantie financière GALIAN 120 000 €.
Les transactions immobilières (achat, vente) sont réalisées par Cabinet Immobilier Nice, agence titulaire de la carte professionnelle transaction. La Joyeuse Conciergerie ne réalise pas de transaction.