Zone à quota 3 · Centre-ville · IRIS 060882201
Louer en Airbnb à Liberti-Albert 1er : quota, DPE et prix
Liberti-Albert 1er fait partie des 39 IRIS où les autorisations de changement d’usage sont plafonnées depuis le règlement métropolitain du 22 juin 2026. Pour une résidence secondaire louée en courte durée, il faut une autorisation de la zone 3, qui n’en compte que 324 en 2026, attribuées par ordre d’arrivée des dossiers complets.
- 324
- autorisations 2026 pour toute la zone 3
- 96 %
- des 1 165 DPE en classe A à E (exigée)
- 7 656 €/m²
- prix médian, 162 ventes 2024-2025
- 40 m²
- surface médiane des logements diagnostiqués
Les DPE de Liberti-Albert 1er
1 165 DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, rattachés à l’IRIS par leur adresse géolocalisée ; 378 datent de 2025 ou 2026.
Âge du bâti
- Avant 194868 %
- Construit en 1948-197424 %
- Construit en 1975-19771 %
- Construit en 1978-19821 %
- Construit en 1983-19880 %
- Construit en 1989-20001 %
- Construit en 2001-20050 %
- Construit en 2006-20124 %
- Construit en 2013-20210 %
Liberti-Albert 1er comparé aux 38 autres IRIS à quota
- Prix : 7 656 €/m² médian sur 162 appartements vendus en 2024-2025, 3e IRIS le plus cher des 39 à quota (37 % au-dessus de l’IRIS médian, 5 573 €/m²).
- Énergie : 4 % des 1 165 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 6 % pour l’ensemble de Nice ; c’est l’un des IRIS à quota où le parc est le plus favorable (30e sur 39 pour la part de F et G).
- Bâti : 68 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948 : immeubles anciens, souvent sans ascenseur, où le règlement de copropriété et l’isolation sont à vérifier en premier.
- Surface : le logement diagnostiqué médian mesure 40 m², une taille recherchée en location courte durée (studios et deux-pièces).
- Concurrence : l’IRIS concentre 7 % des logements diagnostiqués de la zone 3. Le quota de 324 autorisations n’est pas réparti par IRIS : votre dossier est classé par ordre d’arrivée avec tous ceux des 18 IRIS de la zone.
Les rues de Liberti-Albert 1er
18 rues passent au moins en partie dans l’IRIS. Une rue peut traverser plusieurs IRIS, voire sortir de la zone : le numéro de votre immeuble décide.
- Boulevard Victor Hugo
- Rue Maréchal Joffre
- Avenue Jean Médecin
- Rue Alphonse Karr
- Rue Masséna
- Rue Halévy
- Rue Grimaldi
- Rue de la Liberté
- Rue Maccarani
- Place Masséna
- Rue François 1er
- Rue Paradis
- Rue Eugène Emanuel
- Avenue de Suède
- Rue Longchamp
- Avenue de Verdun
- Place Magenta
- Place Grimaldi
Accompagnement gratuit
Nous déposons votre demande de changement d’usage.
Dossier préparé, pièces vérifiées, dépôt en votre nom, suivi en ligne. Sans frais, sans engagement.
100 % gratuit
Confier ma demandeLes autres IRIS de la zone 3 · Centre-ville
Oui. Une résidence principale peut être louée jusqu’à 120 jours par an sans autorisation. Une résidence secondaire exige une autorisation temporaire de changement d’usage (5 ans, non renouvelable, une par propriétaire) : Liberti-Albert 1er étant dans la zone à quota 3 (Centre-ville), ces autorisations sont plafonnées à 324 en 2026 pour toute la zone.
Sources : règlement de la Métropole Nice Côte d’Azur du 22 juin 2026 et avis au public du 15 août 2026 ; contours IRIS de l’IGN ; Ademe, DPE logements existants (depuis juillet 2021), géolocalisés par la Base Adresse Nationale ; DVF géolocalisées 2024-2025 (Etalab), appartements seuls, prix médian. Données traitées par La Joyeuse Conciergerie, octobre 2026.
Nouveau règlement annoncé pour janvier 2027
Soyez prévenu en premier, et déposez dès l’ouverture
La Métropole recalcule les quotas pour un nouveau règlement début 2027. En zone à quota, les autorisations partent par ordre d’arrivée : les inscrits reçoivent l’analyse du nouveau texte le jour de sa publication, et nous préparons leur dossier à l’avance.