Vendeurs · estimation gratuite
Combien vaut votre bien d’investissement à Nice ?
Un appartement qui se loue bien ne se vend pas comme une résidence principale : l’acheteur investisseur regarde le prix au m² de la rue, le rendement, la zone à quota et le DPE. Estimez votre bien en une minute à partir des ventes réelles de votre rue, puis recevez l’avis de valeur d’Arno Joyeux, conseiller immobilier chez Cabinet Immobilier Nice, sous 48 heures ouvrées.
- 622 rues de Nice avec ventes réelles
- Valeur, rendement et réglementation
- Avis de valeur gratuit sous 48 h
- Sans engagement
Fourchette de valeur indicative
185 000 € – 215 000 €
Base : 5 000 €/m², médiane de Nice (DVF 2025). État et DPE : coefficients indicatifs.
Ce qu’un investisseur regardera
Repère : une annonce Airbnb médiane à Nice encaisse environ 20 300 € bruts par an, soit 10,2 % de cette valeur (GuestFavorites, 2025-2026).
Statut réglementaire de l’adresse
Choisissez la rue pour connaître la zone.
Pourquoi un bien d’investissement s’estime différemment
Pour un acheteur qui veut louer, la valeur d’un appartement dépend autant de ce qu’il rapporte que de ses mètres carrés. Un historique de revenus documenté, d’excellentes notes de voyageurs, un DPE favorable et une adresse hors zone à quota rassurent et se négocient mieux. À l’inverse, un DPE F ou G ou une copropriété qui interdit les meublés de tourisme réduisent le nombre d’acheteurs possibles.
Attention à un point souvent mal compris : une autorisation temporaire de changement d’usage ne se transmet pas à l’acheteur. Seule une autorisation obtenue par compensation suit le bien et le valorise vraiment. Ce qui se transmet à la vente.
Ce que contient l’avis de valeur d’Arno
- Les ventes comparables récentes de votre rue et de votre quartier.
- Le rendement de votre bien vu par un acheteur, sous quatre stratégies : courte durée, colocation, bail mobilité, location à l’année.
- Le statut réglementaire de l’adresse : zone à quota, DPE, copropriété.
- Un prix de mise en vente argumenté, et la stratégie pour toucher les acheteurs investisseurs.
Vendre avec Cabinet Immobilier Nice
La vente est réalisée par Cabinet Immobilier Nice, agence titulaire de la carte professionnelle CPI 8305 2024 000 000 026 (CCI Nice Côte d’Azur). Arno présente votre bien aux acquéreurs investisseurs inscrits, dossier de rentabilité à l’appui. Vous pouvez aussi l’appeler directement au 06 23 81 16 80.
Questions fréquentes
C’est un ordre de grandeur calculé sur le prix médian des appartements vendus dans votre rue en 2024 et 2025 (données DVF), corrigé de l’état et du DPE par des coefficients indicatifs. Seul un avis de valeur après visite tient compte de l’étage, de la vue, des parties communes et des travaux.
Prix : DVF géolocalisées 2024-2025 (Etalab), prix médian des appartements vendus par rue (au moins 3 ventes). Coefficients d’état et de DPE : hypothèses La Joyeuse, indicatives. Repère de revenus : GuestFavorites, septembre 2025 à août 2026.