Zone à quota 3 · Centre-ville · IRIS 060882203
Louer en Airbnb à Jean Médecin : quota, DPE et prix
Jean Médecin fait partie des 39 IRIS où les autorisations de changement d’usage sont plafonnées depuis le règlement métropolitain du 22 juin 2026. Pour une résidence secondaire louée en courte durée, il faut une autorisation de la zone 3, qui n’en compte que 324 en 2026, attribuées par ordre d’arrivée des dossiers complets.
- 324
- autorisations 2026 pour toute la zone 3
- 96 %
- des 1 748 DPE en classe A à E (exigée)
- 6 277 €/m²
- prix médian, 205 ventes 2024-2025
- 44 m²
- surface médiane des logements diagnostiqués
Les DPE de Jean Médecin
1 748 DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, rattachés à l’IRIS par leur adresse géolocalisée ; 637 datent de 2025 ou 2026.
Âge du bâti
- Avant 194862 %
- Construit en 1948-197421 %
- Construit en 1975-19771 %
- Construit en 1978-19825 %
- Construit en 1983-19883 %
- Construit en 1989-20005 %
- Construit en 2001-20050 %
- Construit en 2006-20122 %
- Construit en 2013-20210 %
- Après 20210 %
Jean Médecin comparé aux 38 autres IRIS à quota
- Prix : 6 277 €/m² médian sur 205 appartements vendus en 2024-2025, 12e IRIS le plus cher des 39 à quota (13 % au-dessus de l’IRIS médian, 5 573 €/m²).
- Énergie : 4 % des 1 748 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 6 % pour l’ensemble de Nice ; c’est l’un des IRIS à quota où le parc est le plus favorable (36e sur 39 pour la part de F et G).
- Bâti : 62 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948 : immeubles anciens, souvent sans ascenseur, où le règlement de copropriété et l’isolation sont à vérifier en premier.
- Surface : le logement diagnostiqué médian mesure 44 m², une taille recherchée en location courte durée (studios et deux-pièces).
- Concurrence : l’IRIS concentre 10 % des logements diagnostiqués de la zone 3. Le quota de 324 autorisations n’est pas réparti par IRIS : votre dossier est classé par ordre d’arrivée avec tous ceux des 18 IRIS de la zone.
Les rues de Jean Médecin
25 rues passent au moins en partie dans l’IRIS. Une rue peut traverser plusieurs IRIS, voire sortir de la zone : le numéro de votre immeuble décide.
- Avenue Jean Médecin
- Rue Gioffrédo
- Boulevard Dubouchage
- Avenue Maréchal Foch
- Rue de l'Hôtel des Postes
- Avenue Notre-Dame
- Rue de Paris
- Rue Assalit
- Boulevard Raimbaldi
- Rue Lamartine
- Rue Pastorelli
- Rue Pertinax
- Rue Alberti
- Rue Spitalieri
- Rue Gubernatis
- Avenue Félix Faure
- Place Masséna
- Rue Biscarra
- Rue Emma et Philippe Tiranty
- Rue Gustave Deloye
- Rue Chauvain
- Rue Blacas
- Rue Saint-Siagre
- Rue Docteur Jacques Guidoni
- Rue Voltaire
Accompagnement gratuit
Nous déposons votre demande de changement d’usage.
Dossier préparé, pièces vérifiées, dépôt en votre nom, suivi en ligne. Sans frais, sans engagement.
100 % gratuit
Confier ma demandeLes autres IRIS de la zone 3 · Centre-ville
Oui. Une résidence principale peut être louée jusqu’à 120 jours par an sans autorisation. Une résidence secondaire exige une autorisation temporaire de changement d’usage (5 ans, non renouvelable, une par propriétaire) : Jean Médecin étant dans la zone à quota 3 (Centre-ville), ces autorisations sont plafonnées à 324 en 2026 pour toute la zone.
Sources : règlement de la Métropole Nice Côte d’Azur du 22 juin 2026 et avis au public du 15 août 2026 ; contours IRIS de l’IGN ; Ademe, DPE logements existants (depuis juillet 2021), géolocalisés par la Base Adresse Nationale ; DVF géolocalisées 2024-2025 (Etalab), appartements seuls, prix médian. Données traitées par La Joyeuse Conciergerie, octobre 2026.
Nouveau règlement annoncé pour janvier 2027
Soyez prévenu en premier, et déposez dès l’ouverture
La Métropole recalcule les quotas pour un nouveau règlement début 2027. En zone à quota, les autorisations partent par ordre d’arrivée : les inscrits reçoivent l’analyse du nouveau texte le jour de sa publication, et nous préparons leur dossier à l’avance.