Zone à quota 1 · Vieux-Nice · IRIS 060880102
Louer en Airbnb à Vieux Nice-Sainte-Réparate : quota, DPE et prix
Vieux Nice-Sainte-Réparate fait partie des 39 IRIS où les autorisations de changement d’usage sont plafonnées depuis le règlement métropolitain du 22 juin 2026. Pour une résidence secondaire louée en courte durée, il faut une autorisation de la zone 1, qui n’en compte que 47 en 2026, attribuées par ordre d’arrivée des dossiers complets.
- 47
- autorisations 2026 pour toute la zone 1
- 94 %
- des 882 DPE en classe A à E (exigée)
- 5 652 €/m²
- prix médian, 143 ventes 2024-2025
- 37 m²
- surface médiane des logements diagnostiqués
Les DPE de Vieux Nice-Sainte-Réparate
882 DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, rattachés à l’IRIS par leur adresse géolocalisée ; 309 datent de 2025 ou 2026.
Âge du bâti
- Avant 194885 %
- Construit en 1948-197415 %
- Construit en 1975-19770 %
- Construit en 1983-19880 %
- Construit en 2013-20210 %
Vieux Nice-Sainte-Réparate comparé aux 38 autres IRIS à quota
- Prix : 5 652 €/m² médian sur 143 appartements vendus en 2024-2025, 19e IRIS le plus cher des 39 à quota (1 % au-dessus de l’IRIS médian, 5 573 €/m²).
- Énergie : 6 % des 882 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 6 % pour l’ensemble de Nice ; un niveau dans la moyenne des IRIS à quota (11e sur 39).
- Bâti : 85 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948 : immeubles anciens, souvent sans ascenseur, où le règlement de copropriété et l’isolation sont à vérifier en premier.
- Surface : le logement diagnostiqué médian mesure 37 m², une taille recherchée en location courte durée (studios et deux-pièces).
- Concurrence : l’IRIS concentre 37 % des logements diagnostiqués de la zone 1. Le quota de 47 autorisations n’est pas réparti par IRIS : votre dossier est classé par ordre d’arrivée avec tous ceux des 3 IRIS de la zone.
Les rues de Vieux Nice-Sainte-Réparate
20 rues passent au moins en partie dans l’IRIS. Une rue peut traverser plusieurs IRIS, voire sortir de la zone : le numéro de votre immeuble décide.
- Rue Droite
- Boulevard Jean Jaurès
- Rue Benoit Bunico
- Rue de la Préfecture
- Rue Centrale
- Rue Colonna d'Istria
- Rue de la Loge
- Rue Saint-Vincent
- Rue du Jésus
- Rue Francis Gallo
- Rue du Pont Vieux
- Rue du Collet
- Rue Mascoinat
- Rue Place Vieille
- Rue de l'Abbaye
- Rue du Marché
- Rue de la Boucherie
- Rue Rossetti
- Rue du Moulin
- Ruelle de la Boucherie
Accompagnement gratuit
Nous déposons votre demande de changement d’usage.
Dossier préparé, pièces vérifiées, dépôt en votre nom, suivi en ligne. Sans frais, sans engagement.
100 % gratuit
Confier ma demandeLes autres IRIS de la zone 1 · Vieux-Nice
Oui. Une résidence principale peut être louée jusqu’à 120 jours par an sans autorisation. Une résidence secondaire exige une autorisation temporaire de changement d’usage (5 ans, non renouvelable, une par propriétaire) : Vieux Nice-Sainte-Réparate étant dans la zone à quota 1 (Vieux-Nice), ces autorisations sont plafonnées à 47 en 2026 pour toute la zone.
Sources : règlement de la Métropole Nice Côte d’Azur du 22 juin 2026 et avis au public du 15 août 2026 ; contours IRIS de l’IGN ; Ademe, DPE logements existants (depuis juillet 2021), géolocalisés par la Base Adresse Nationale ; DVF géolocalisées 2024-2025 (Etalab), appartements seuls, prix médian. Données traitées par La Joyeuse Conciergerie, octobre 2026.
Nouveau règlement annoncé pour janvier 2027
Soyez prévenu en premier, et déposez dès l’ouverture
La Métropole recalcule les quotas pour un nouveau règlement début 2027. En zone à quota, les autorisations partent par ordre d’arrivée : les inscrits reçoivent l’analyse du nouveau texte le jour de sa publication, et nous préparons leur dossier à l’avance.