Zone à quota 2 · Riquier – Port – Mont-Boron · IRIS 060880203
Louer en Airbnb à Cassini : quota, DPE et prix
Cassini fait partie des 39 IRIS où les autorisations de changement d’usage sont plafonnées depuis le règlement métropolitain du 22 juin 2026. Pour une résidence secondaire louée en courte durée, il faut une autorisation de la zone 2, qui n’en compte que 204 en 2026, attribuées par ordre d’arrivée des dossiers complets.
- 204
- autorisations 2026 pour toute la zone 2
- 96 %
- des 874 DPE en classe A à E (exigée)
- 5 922 €/m²
- prix médian, 123 ventes 2024-2025
- 41 m²
- surface médiane des logements diagnostiqués
Les DPE de Cassini
874 DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, rattachés à l’IRIS par leur adresse géolocalisée ; 307 datent de 2025 ou 2026.
Âge du bâti
- Avant 194863 %
- Construit en 1948-197421 %
- Construit en 1975-19773 %
- Construit en 1978-19821 %
- Construit en 1983-19880 %
- Construit en 1989-20003 %
- Construit en 2001-20056 %
- Construit en 2006-20121 %
- Construit en 2013-20211 %
Cassini comparé aux 38 autres IRIS à quota
- Prix : 5 922 €/m² médian sur 123 appartements vendus en 2024-2025, 15e IRIS le plus cher des 39 à quota (6 % au-dessus de l’IRIS médian, 5 573 €/m²).
- Énergie : 4 % des 874 logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 6 % pour l’ensemble de Nice ; c’est l’un des IRIS à quota où le parc est le plus favorable (34e sur 39 pour la part de F et G).
- Bâti : 63 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948 : immeubles anciens, souvent sans ascenseur, où le règlement de copropriété et l’isolation sont à vérifier en premier.
- Surface : le logement diagnostiqué médian mesure 41 m², une taille recherchée en location courte durée (studios et deux-pièces).
- Concurrence : l’IRIS concentre 9 % des logements diagnostiqués de la zone 2. Le quota de 204 autorisations n’est pas réparti par IRIS : votre dossier est classé par ordre d’arrivée avec tous ceux des 12 IRIS de la zone.
Les rues de Cassini
11 rues passent au moins en partie dans l’IRIS. Une rue peut traverser plusieurs IRIS, voire sortir de la zone : le numéro de votre immeuble décide.
- Rue Bonaparte
- Rue Emmanuel-Philibert
- Rue Barla
- Rue François Guisol
- Rue Cassini
- Rue Catherine Ségurane
- Place Garibaldi
- Rue Boyer
- Rue Antoine Gautier
- Rue Jean-Pierre Papon
- Rue Martin-Seytour
Accompagnement gratuit
Nous déposons votre demande de changement d’usage.
Dossier préparé, pièces vérifiées, dépôt en votre nom, suivi en ligne. Sans frais, sans engagement.
100 % gratuit
Confier ma demandeLes autres IRIS de la zone 2 · Riquier – Port – Mont-Boron
Oui. Une résidence principale peut être louée jusqu’à 120 jours par an sans autorisation. Une résidence secondaire exige une autorisation temporaire de changement d’usage (5 ans, non renouvelable, une par propriétaire) : Cassini étant dans la zone à quota 2 (Riquier – Port – Mont-Boron), ces autorisations sont plafonnées à 204 en 2026 pour toute la zone.
Sources : règlement de la Métropole Nice Côte d’Azur du 22 juin 2026 et avis au public du 15 août 2026 ; contours IRIS de l’IGN ; Ademe, DPE logements existants (depuis juillet 2021), géolocalisés par la Base Adresse Nationale ; DVF géolocalisées 2024-2025 (Etalab), appartements seuls, prix médian. Données traitées par La Joyeuse Conciergerie, octobre 2026.
Nouveau règlement annoncé pour janvier 2027
Soyez prévenu en premier, et déposez dès l’ouverture
La Métropole recalcule les quotas pour un nouveau règlement début 2027. En zone à quota, les autorisations partent par ordre d’arrivée : les inscrits reçoivent l’analyse du nouveau texte le jour de sa publication, et nous préparons leur dossier à l’avance.