Airbnb à Saint-Laurent-du-Var : la réglementation 2026 expliquée aux propriétaires

Qui fixe les règles de la location courte durée à Saint-Laurent-du-Var ?

Saint-Laurent-du-Var est l'une des 51 communes de la Métropole Nice Côte d'Azur. La Métropole y intervient sur deux plans qui concernent directement les loueurs : elle perçoit la taxe de séjour sur tout son territoire et elle porte le plan local d'urbanisme métropolitain. Cela ne fait pas de la commune une annexe réglementaire de Nice.

Le changement d'usage des logements relève du code de la construction et de l'habitation. Il s'applique de plein droit dans les communes de plus de 200 000 habitants, comme Nice, et dans trois départements de la petite couronne parisienne. Partout ailleurs, il doit être institué par une délibération motivée. L'article L631-9 confie cette délibération à l'intercommunalité compétente en matière de plan local d'urbanisme ou, à défaut, au conseil municipal. Depuis la loi du 19 novembre 2024, une commune en zone tendue peut l'adopter, mais rien n'est automatique.

Restent les règles nationales, valables partout : code du tourisme (déclaration, plafond de jours en résidence principale), code général des impôts, loi du 19 novembre 2024 dite « loi Le Meur » (DPE, copropriété, pouvoirs des maires). Pour comparer avec le régime niçois, beaucoup plus encadré, lisez notre guide de la réglementation Airbnb à Nice.

Le règlement métropolitain du 22 juin 2026 ne concerne pas Saint-Laurent-du-Var

Trois sources officielles le confirment. D'abord le règlement lui-même : la délibération n° 2.1 du conseil métropolitain du 22 juin 2026 fixe les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage « pour la ville de NICE ». L'autorisation est délivrée par le maire de Nice, les quotas portent sur 39 IRIS niçois répartis en quatre zones, et la compensation vise « l'ensemble de la commune de Nice ».

Ensuite la foire aux questions officielle de la Métropole. À la question « Est-ce que toute la Métropole est concernée par la nouvelle réglementation ? », la réponse est : « Non, seule Nice est concernée ». Elle ajoute que Villefranche-sur-Mer a adopté sa propre réglementation depuis le 1er juillet 2024. Saint-Laurent-du-Var n'est pas mentionnée.

Enfin le portail métropolitain de la taxe de séjour, commun aux 51 communes, ne signale une obligation préalable de changement d'usage que pour Nice et Villefranche-sur-Mer.

• Pas d'autorisation temporaire de 5 ans à solliciter
• Pas de quotas ni de zones IRIS
• Pas de limite « une autorisation par foyer fiscal »
• Pas de compensation exigée pour louer une résidence secondaire

À notre connaissance, au 5 octobre 2026, aucune délibération n'a institué de régime de changement d'usage à Saint-Laurent-du-Var : nous n'en avons trouvé ni sur le site de la ville ni sur celui de la Métropole. Une telle décision reste possible à l'avenir. Avant un achat destiné à la courte durée, faites confirmer la situation par le service urbanisme de la mairie.

Résidence principale : 120 jours par an au maximum

Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an. Vous pouvez la louer en meublé de tourisme sans autorisation, dans la limite de 120 jours par année civile, plafond fixé par l'article L324-1-1 du code du tourisme.

Une commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée. Nous n'avons trouvé aucune délibération de ce type pour Saint-Laurent-du-Var : à notre connaissance, le plafond national de 120 jours s'applique. Si vous comptez vous en approcher, vérifiez auprès de la mairie.

Le cas typique à Saint-Laurent-du-Var : un propriétaire qui loue son appartement l'été, pendant ses propres vacances, et lors de quelques grands événements de la Riviera. Tenez un calendrier précis des nuitées louées ; au-delà de 120 jours, le bien ne peut plus être traité comme une résidence principale louée occasionnellement.

Résidence secondaire : pas d'autorisation, mais des obligations

C'est la grande différence avec Nice. En l'absence de régime de changement d'usage, une résidence secondaire peut, en l'état des textes que nous avons consultés, être louée en meublé de tourisme sans autorisation préalable et sans plafond annuel de nuitées. De l'autre côté du Var, la même opération suppose une autorisation temporaire soumise à quotas ou une compensation.

Les obligations suivantes demeurent :

• Déclarer le meublé et afficher le numéro d'enregistrement sur chaque annonce
• Collecter et reverser la taxe de séjour métropolitaine, ou laisser la plateforme le faire
• Respecter le règlement de copropriété, qui peut interdire ou encadrer la location touristique
• Louer à une clientèle de passage : selon service-public.fr, un même client ne peut pas louer plus de 90 jours consécutifs
• Déclarer vos revenus en BIC et payer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, majorée dans la commune

Déclaration et numéro d'enregistrement

Le portail de la taxe de séjour de la Métropole (taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/metropole-nca) couvre les 51 communes, dont Saint-Laurent-du-Var. C'est là que les hébergeurs créent leur espace, déclarent leur meublé et peuvent obtenir un numéro d'enregistrement. La commune voisine de Cagnes-sur-Mer confirme sur son site que toute déclaration de meublé passe par ce portail depuis la création de l'office du tourisme métropolitain en 2019. Le site de la ville de Saint-Laurent-du-Var ne publie pas, à notre connaissance, de page dédiée : en cas de doute sur la procédure, contactez la mairie ou le service taxe de séjour de la Métropole (taxedesejour@nicecotedazur.org).

Le numéro doit figurer sur toutes vos annonces. Les plateformes le demandent à la publication et peuvent retirer une annonce sans numéro valide.

Une réforme nationale arrive. Depuis le 20 mai 2026, l'article L324-1-1 du code du tourisme prévoit une déclaration via un téléservice national unique. La Direction générale des entreprises (page mise à jour le 23 juillet 2026) annonce sa mise en service au quatrième trimestre 2026, avec une période transitoire pour renouveler les numéros communaux, qui deviendront ensuite invalides.

Format du numéro, affichage, sanctions : tout est expliqué sur notre page dédiée au numéro d'enregistrement des meublés de tourisme.

Taxe de séjour : perçue par la Métropole Nice Côte d'Azur

À Saint-Laurent-du-Var, la taxe de séjour est perçue par la Métropole Nice Côte d'Azur, avec le même barème que dans les 50 autres communes membres. Le barème officiel 2026 est publié sur le portail de la taxe de séjour.

Pour un meublé de tourisme non classé : 5 % du coût hors taxes de la nuitée par personne, plus une taxe additionnelle de 34 %, soit 6,70 % au total, dans la limite de 6,43 € par personne et par nuit. Le barème officiel rattache cette taxe additionnelle à la Ligne nouvelle Provence Côte d'Azur. Pour un meublé classé, le tarif est fixe et dépend des étoiles. Les mineurs sont exonérés.

Sur Airbnb, la plateforme collecte et reverse la taxe. Pour les réservations en direct, fréquentes avec la clientèle d'affaires récurrente, c'est à vous de la percevoir, de la déclarer et de la reverser.

Zone tendue, taxe d'habitation, copropriété, DPE et fiscalité

Saint-Laurent-du-Var applique la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, réservée aux communes en zone tendue. Selon les données de fiscalité locale publiées par la DGFiP, son taux était de 60 % en 2025, le maximum légal. Un meublé de tourisme qui n'est pas votre résidence principale y reste en principe soumis : intégrez ce coût à votre calcul de rentabilité.

Copropriété : le règlement de copropriété peut interdire ou limiter la location de courte durée, et la loi du 19 novembre 2024 a facilité, sous conditions, l'adoption de telles restrictions. Lisez notre guide copropriété et location touristique avant de publier votre annonce.

DPE : la même loi a créé des exigences de performance énergétique pour les meublés de tourisme, avec un calendrier progressif. Voir notre guide sur le DPE des meublés de tourisme.

Fiscalité : pour les revenus 2026, un meublé de tourisme non classé relève du micro-BIC avec un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes, contre 50 % jusqu'à 83 600 € pour un meublé classé. Les prélèvements sociaux atteignent 18,6 %. Suivez notre guide déclarer ses revenus Airbnb et notre guide LMNP 2026. Pour votre situation personnelle, consultez un expert-comptable ou un notaire.

Le marché laurentin : aéroport, mer et commerce

Saint-Laurent-du-Var vit au rythme de trois clientèles. La première est liée à l'aéroport Nice Côte d'Azur, situé juste de l'autre côté du Var : voyageurs en transit, vols matinaux, déplacements professionnels. Elle réserve toute l'année, souvent pour des séjours courts, et apprécie un accès simple et des arrivées autonomes.

La deuxième est balnéaire : port de plaisance, promenade des Flots Bleus et plages en été. La ville se présente elle-même comme une station touristique et balnéaire et accueille chaque été le Beach Sport Festival. La troisième est commerciale et familiale, autour de Cap 3000. Les grands rendez-vous de la Riviera, du Carnaval de Nice en février au Grand Prix de Monaco au printemps, profitent aussi aux logements laurentins proches des axes.

Pour chiffrer le potentiel de votre bien, utilisez notre simulateur de revenus Airbnb ou découvrez notre conciergerie Airbnb à Saint-Laurent-du-Var : commission de 20 % HT (24 % TTC) des revenus, tout inclus et sans engagement, fonds de dépannage de 250 € et rapport détaillé chaque vendredi.

Sources et date de vérification

Informations vérifiées le 5 octobre 2026 sur les sources officielles suivantes. La réglementation évolue : en cas de doute, la mairie de Saint-Laurent-du-Var et la Métropole Nice Côte d'Azur font foi.

• Métropole Nice Côte d'Azur, règlement des changements d'usage pour la ville de Nice, délibération n° 2.1 du 22 juin 2026 (nicecotedazur.org, PDF) : titre, article 3-2 et article 11-1.
• Métropole Nice Côte d'Azur, foire aux questions « Autorisations de changements d'usage », question 3 (nicecotedazur.org).
• Portail de la taxe de séjour de la Métropole Nice Côte d'Azur (taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/metropole-nca) : liste des 51 communes, numéro d'enregistrement, barème 2026.
• Ville de Saint-Laurent-du-Var (saintlaurentduvar.fr), page « Station touristique et balnéaire » ; recherche sans résultat sur les meublés de tourisme et le changement d'usage.
• Ville de Cagnes-sur-Mer, page « Une question ? Nous contacter » (ville.cagnes.fr) : déclaration des meublés sur le portail métropolitain.
• Légifrance : articles L631-7 et L631-9 du code de la construction et de l'habitation, article L324-1-1 du code du tourisme ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024.
• Direction générale des entreprises, page « API Meublés, guichet unique de centralisation » (entreprises.gouv.fr, mise à jour du 23 juillet 2026) ; service-public.gouv.fr, fiche F2043.
• DGFiP, données « Fiscalité locale des particuliers » 2025 (data.economie.gouv.fr).