Qui fixe les règles de la location courte durée à Antibes ?
Antibes Juan-les-Pins fait partie de la Communauté d'agglomération Sophia Antipolis (CASA), avec notamment Vallauris, Biot, Valbonne et Villeneuve-Loubet. Pour les meublés de tourisme, c'est pourtant la commune qui agit. La délibération de mai 2025 a été votée par le conseil municipal d'Antibes et préparée par la direction de l'urbanisme de la ville. La déclaration des meublés et la taxe de séjour sont aussi gérées par la commune.
Antibes ne fait pas partie de la Métropole Nice Côte d'Azur. Le règlement métropolitain de changement d'usage adopté le 22 juin 2026 (autorisations temporaires de 5 ans, quatre zones à quotas à Nice, une autorisation par foyer fiscal) ne s'applique donc pas ici. Si vous possédez aussi un bien à Nice, notre guide de la réglementation Airbnb à Nice décrit ce régime distinct.
Le cadre national, lui, s'applique pleinement : code du tourisme pour la déclaration et le plafond de jours, code de la construction et de l'habitation pour le changement d'usage, loi du 19 novembre 2024 dite « loi Le Meur » pour les nouveaux pouvoirs des maires, le DPE et la copropriété.
Antibes, Cannes et Nice ont trois régimes différents. Un bien à Juan-les-Pins ne se gère pas comme un bien sur la Promenade des Anglais.
La délibération du 23 mai 2025 : ce qu'elle change
La délibération n° CM2025/100, intitulée « Mise en place d'une politique de régulation des locations saisonnières et des meublés de tourisme », a été adoptée à l'unanimité le 23 mai 2025 et rendue exécutoire le 28 mai 2025. Elle s'appuie sur un constat écrit noir sur blanc : Antibes est en zone tendue et touristique, avec un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Le texte décide deux choses. D'abord, il ramène de 120 à 90 jours la durée pendant laquelle une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme, à compter du 1er juillet 2025. Ensuite, il lance des études sur les centres-villes d'Antibes et de Juan-les-Pins, en vue d'y fixer un nombre maximal d'autorisations temporaires de changement d'usage, comme le permet l'article L631-7-1 A du code de la construction et de l'habitation.
Dans son exposé, la commune indique aussi qu'elle « envisage » de soumettre les résidences secondaires à une autorisation préalable de changement d'usage avant leur transformation en meublés de tourisme. Le mot compte : envisager n'est pas instituer.
- Voté et en vigueur depuis le 1er juillet 2025 : plafond de 90 jours par an pour la résidence principale.
- Voté : lancement des études de quotas sur les centres-villes d'Antibes et de Juan-les-Pins.
- Annoncé, non institué à notre connaissance : autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires.
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Résidence secondaire : faut-il une autorisation de changement d'usage ?
Antibes compte moins de 200 000 habitants : le changement d'usage n'y est donc pas automatique. Il faut une délibération spécifique pour le rendre applicable (article L631-9 du code de la construction et de l'habitation), puis un règlement qui fixe les conditions d'autorisation : durée, compensation éventuelle, zones, quotas.
Nous avons consulté la liste des délibérations publiées sur le portail officiel de la ville, de 2016 jusqu'au conseil municipal du 10 juillet 2026, dernier publié au 5 octobre 2026. Nous n'y avons trouvé aucune délibération instituant le changement d'usage ni fixant de quotas. À notre connaissance, une résidence secondaire peut donc encore être louée en meublé de tourisme à Antibes sans autorisation de changement d'usage, à condition d'être déclarée.
Méfiez-vous des affirmations contraires. Certains sites évoquent une compensation exigée dès le deuxième logement, d'autres l'absence totale de règles, sans citer d'acte. Aucun de ces chiffres n'apparaît dans les délibérations publiées que nous avons consultées.
La commune a clairement annoncé son intention. Si vous achetez à Antibes ou à Juan-les-Pins pour louer en courte durée, interrogez par écrit le service urbanisme sur l'état d'avancement du règlement et des zones à quotas. Une fois le régime adopté, louer sans autorisation exposerait à une amende pouvant atteindre 100 000 € par logement (article L651-2 du code de la construction et de l'habitation).
Déclaration et numéro d'enregistrement à Antibes
La déclaration est obligatoire pour tout meublé de tourisme, en résidence principale comme en résidence secondaire. Antibes a renforcé son dispositif de télédéclaration dès février 2018 (délibération n° 443/18 du 22 février 2018), et la délibération de 2025 confirme l'enregistrement en ligne avec attribution d'un numéro à mentionner sur toutes les annonces.
En pratique, vous créez un compte sur la plateforme de la ville (taxe.3douest.com/antibes.php), qui génère le formulaire Cerfa n° 14004*04 prérempli. Après signature et validation par les services, votre identifiant vous est transmis par email. La ville précise que cet enregistrement est une démarche distincte de la collecte et de la déclaration de la taxe de séjour.
La loi Le Meur prévoit un téléservice national d'enregistrement. Selon Service-public, sa mise en service est prévue au quatrième trimestre 2026, avec un délai de plusieurs mois pour les propriétaires déjà titulaires d'un numéro communal. D'ici là, la plateforme antiboise reste la référence.
- Défaut de déclaration ou de numéro : amende administrative jusqu'à 10 000 € (article L324-1-1 du code du tourisme).
- Fausse déclaration ou faux numéro : jusqu'à 20 000 €.
- Annonce sans numéro valide : blocage par les plateformes.
Résidence principale : 90 jours, pas 120
C'est la règle la plus concrète pour les Antibois qui louent leur logement pendant leurs absences. Depuis le 1er juillet 2025, la limite est de 90 jours par année civile. La résidence principale s'entend d'un logement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
Quatre-vingt-dix jours, c'est environ trois mois. Pour un propriétaire qui part tout l'été, le calcul est vite fait : juillet et août consomment déjà près des deux tiers du quota. Le Jazz à Juan en juillet, les semaines de forte demande de juin et de septembre, quelques week-ends prolongés : il faut arbitrer.
Le compteur porte sur toutes les plateformes et la location en direct confondues. Tenez un registre des nuits louées et conservez votre avis d'imposition qui prouve qu'il s'agit bien de votre résidence principale.
Taxe de séjour à Antibes Juan-les-Pins
La taxe de séjour est instituée et perçue par la commune d'Antibes. Selon la base officielle de la DGFiP, les tarifs en vigueur reposent sur une délibération du 12 juin 2024. Pour un meublé non classé, la taxe vaut 5 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond fixé par la commune. Pour un meublé classé, un tarif fixe par nuit et par personne s'applique selon le nombre d'étoiles.
S'y ajoute la taxe additionnelle régionale de 34 %, instituée par la loi de finances pour 2023 au profit de la Société de la ligne nouvelle Provence Côte d'Azur et calculée sur le montant de la taxe communale. Les mineurs sont exonérés. La déclaration et le reversement se font chaque trimestre sur la plateforme de la ville.
Airbnb collecte et reverse la taxe pour les réservations passées sur sa plateforme. Pour les locations en direct, c'est à vous de la percevoir et de la reverser. Le fonctionnement général est expliqué dans notre guide de la taxe de séjour, rédigé pour Nice mais identique dans son principe.
Copropriété, DPE et fiscalité
Une grande partie du parc antibois est en copropriété, du Vieil Antibes aux résidences de Juan-les-Pins. Vérifiez votre règlement : il peut restreindre la location de courte durée. La loi Le Meur a facilité, dans certains cas, l'adoption de clauses d'interdiction et impose d'informer le syndic de votre déclaration. Notre guide copropriété et loi Le Meur détaille ces règles.
Le DPE devient aussi un critère. Lorsqu'une autorisation de changement d'usage est exigée, le logement doit être classé entre A et E. Si Antibes adopte le régime qu'elle envisage, cette condition s'appliquera aux résidences secondaires. Anticipez avec notre guide du DPE.
Côté impôts, pour les revenus 2026 au régime micro-BIC, un meublé de tourisme non classé bénéficie d'un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes, un meublé classé de 50 % dans la limite de 83 600 €. Le classement en étoiles peut donc peser lourd. Pour aller plus loin, lisez comment déclarer ses revenus Airbnb et faites valider votre situation par un expert-comptable.
Le marché local et notre accompagnement à Antibes
Antibes Juan-les-Pins réunit plusieurs marchés en une seule commune. Le Vieil Antibes et le port Vauban attirent une clientèle urbaine et nautique, une partie de l'année. Juan-les-Pins vit au rythme de ses plages et de la saison estivale, avec un temps fort en juillet : le festival Jazz à Juan, soutenu chaque année par la ville. Le Cap d'Antibes s'adresse à une clientèle haut de gamme, souvent en villa.
Ce sont justement les centres d'Antibes et de Juan-les-Pins que la commune a ciblés pour ses futures études de quotas. Si votre bien s'y trouve, suivez de près les prochains conseils municipaux. Notre article sur le Jazz à Juan et Airbnb détaille la préparation de cette période.
La Joyeuse Conciergerie, basée à Nice et titulaire de la carte G (loi Hoguet), accompagne les propriétaires d'Antibes et de Juan-les-Pins. Déclaration, affichage du numéro, suivi du compteur de 90 jours, taxe de séjour, veille sur les délibérations : la conformité fait partie de notre gestion. Découvrez notre conciergerie Airbnb à Antibes.
Notre offre : une commission de 20 % HT (24 % TTC) des revenus, tout inclus et sans engagement, un rapport détaillé chaque vendredi et un fonds de dépannage de 250 € alimenté par le propriétaire. Ce guide ne remplace pas un avis juridique ou fiscal personnalisé : pour un achat ou un cas particulier, consultez un notaire, un avocat ou un expert-comptable.
Sources et date de vérification
Informations vérifiées le 5 octobre 2026 sur les sources suivantes. La réglementation antiboise est en cours d'évolution : en cas de doute, la mairie fait foi.
- Ville d'Antibes, délibération n° CM2025/100 du 23 mai 2025, « Mise en place d'une politique de régulation des locations saisonnières et des meublés de tourisme » (deliberations.antibes-juanlespins.com).
- Ville d'Antibes, délibération n° 443/18 du 22 février 2018, renforcement du dispositif de télédéclaration des meublés de tourisme (même portail).
- Ville d'Antibes, listes des délibérations des conseils municipaux de 2016 au 10 juillet 2026 (même portail).
- Ville d'Antibes, page « Déclarez vos meublés » (antibes-juanlespins.com) et plateforme taxe.3douest.com/antibes.php.
- DGFiP, base des délibérations de taxe de séjour (taxesejour.impots.gouv.fr, fiche Antibes) : collectivité, taux non classé de 5 %, taxe additionnelle régionale de 34 %.
- Légifrance : article L324-1-1 du code du tourisme ; articles L631-7, L631-7-1 A, L631-9 et L651-2 du code de la construction et de l'habitation ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024.
- Service-public.gouv.fr : actualité du 27 juillet 2026 sur le téléservice national et les seuils micro-BIC ; fiche F2043.
