Разрешение на посуточную аренду в Ницце с 1 сентября 2026 года

Кому нужно разрешение

Если квартира — Ваше основное жильё (résidence principale), её можно сдавать туристам до 120 дней в году без разрешения. Владельцам из-за рубежа это обычно не подходит: квартира в Ницце для них — второе жильё.

Для второго жилья, которое сдаётся посуточно, нужно временное разрешение на смену назначения. Оно выдаётся максимум на 5 лет, не продлевается, не передаётся и не делится; одно разрешение на владельца и налоговое домохозяйство. Иностранный владелец может получить его на тех же условиях, что и житель Франции.

Регламент от 22 июня 2026 года касается только Ниццы, а не других городов Лазурного Берега.

Четыре зоны с квотами

На 2026 год в четырёх зонах выделено 691 разрешение. В остальных районах Ниццы численного лимита нет. Подробная карта на английском: quota zones in Nice.

Сроки и порядок рассмотрения

Штрафы: до 100 000 € за посуточную аренду без разрешения, до 80 000 € за ложную декларацию, от 5 000 до 20 000 € за нарушения, связанные с регистрационным номером.

• В зонах с квотами заявление подаётся онлайн с 1 сентября по 21 декабря 2026 года (по официальному объявлению); один владелец — одно досье, одна зона.
• Неполное досье в зоне с квотами отклоняется без возможности дополнить и без листа ожидания: досье должно быть полным с первого раза.
• Срок рассмотрения — 4 месяца; отсутствие ответа означает отказ.
• Нужен энергетический диагноз (DPE) не старше 10 лет, выполненный после 30 июня 2021 года, класс от A до E.
• После получения разрешения в каждом объявлении должен стоять регистрационный номер.

Что нужно для досье

При повторяющихся жалобах на шум и беспорядок разрешение может быть отменено. Поэтому мы проверяем гостей и следим за соблюдением правил дома.

• Документы, подтверждающие право собственности, и данные о квартире (адрес, площадь).
• Энергетический диагноз (DPE) класса от A до E, выполненный после 30 июня 2021 года. С 2034 года потребуется класс от A до D, в том числе для уже разрешённых квартир.
• Для квартиры в многоквартирном доме — простое заявление под честное слово о соблюдении устава дома (règlement de copropriété).
• Квартира сдаётся целиком, а не по комнатам.

Смешанная аренда (location mixte)

Ещё один вариант вне квот — смешанная аренда: учебный год квартиру снимает студент, получающий жилищное пособие CAF, по ограниченной арендной плате, а летом её можно сдавать туристам до трёх месяцев. Нужна конвенция с CROUS до 31 декабря и досье до 31 января; разрешение выдаётся на год и доступно также компаниям. Это решение подходит не всем, мы поможем оценить его для Вашей квартиры.

Компенсация: постоянное решение

Альтернатива временному разрешению — компенсация: Вы превращаете в жильё нежилое помещение (например, бывший офис или магазин) площадью не меньше Вашей квартиры, в любом районе Ниццы. Тогда разрешение становится постоянным и привязано к квартире. Подробнее на английском: compensation.

Что делаем мы

Мы проверяем зону и документы, собираем досье и подаём заявление бесплатно. Если разрешение получить нельзя или квоты исчерпаны, мы предложим bail mobilité — аренду от 1 до 10 месяцев, для которой разрешение не нужно. Полный разбор правил на английском — change of use in Nice.

Наши страницы на русском языке

• Главная
• Управление Airbnb
• Bail mobilité
• Оценка дохода
• Покупка в Ницце

Эта страница на других языках

Français · English · Italiano · Deutsch · Nederlands