Альтернатива посуточной аренде
Bail mobilité: сдавать квартиру в Ницце на 1–10 месяцев без разрешения
Bail mobilité — французский договор аренды меблированного жилья на срок от 1 до 10 месяцев. Это обычная жилая аренда, поэтому разрешение на смену назначения не требуется. Хорошее решение, если квоты в Вашей зоне исчерпаны или Вы не хотите тратить единственное разрешение.
- Срок от 1 до 10 месяцев, без продления
- Разрешение на смену назначения не нужно
- Без залога: депозит запрещён законом
- Управление — 15 % без НДС (18 % с НДС)
Что такое bail mobilité
Bail mobilité — договор аренды меблированного жилья на срок от 1 до 10 месяцев. Он не продлевается: по окончании срока можно заключить новый договор другого типа. Квартира остаётся жилой (usage d’habitation), поэтому разрешение на смену назначения, обязательное для посуточной аренды второго жилья в Ницце, не требуется.
Кто может быть арендатором
- Человек, проходящий профессиональное обучение.
- Студент вуза.
- Стажёр или ученик по договору ученичества (apprentissage).
- Участник гражданской службы (service civique).
- Работник в командировке, на временной миссии или переводе по работе.
Главные условия
- Залог (dépôt de garantie) брать запрещено.
- Арендатор может расторгнуть договор в любой момент с предупреждением за один месяц.
- Квартира должна быть меблированной.
- Доход облагается как обычная меблированная аренда: в режиме micro-BIC в 2026 году — вычет 50 % при доходе до 83 600 €.
Посуточная аренда или bail mobilité
Многие владельцы совмещают решения: подают заявление на разрешение и до его получения сдают квартиру по договору bail mobilité. О разрешении — на странице разрешение на посуточную аренду.
| Посуточная (Airbnb) | Bail mobilité | |
|---|---|---|
| Разрешение на смену назначения | Да, для второго жилья | Нет |
| Срок проживания | Ночи и недели | 1–10 месяцев |
| Наше вознаграждение | 20 % без НДС / 24 % с НДС | 15 % без НДС / 18 % с НДС |
| Micro-BIC 2026 | 30 % до 15 000 € (не классифицированное жильё) | 50 % до 83 600 € |
Кому подходит bail mobilité
Этот вариант удобен владельцу, который живёт за границей и хочет получать стабильный доход без ежедневной смены гостей. В Ницце есть университет, бизнес-школы, больницы и предприятия, поэтому спрос на жильё на несколько месяцев есть у студентов, стажёров и сотрудников в командировке.
Bail mobilité подходит и как временное решение: пока Вы ждёте ответа по заявлению на смену назначения (рассмотрение длится 4 месяца), квартира не простаивает. А если Вы сами приезжаете в Ниццу на несколько недель в году, договор на нужный срок позволяет освободить квартиру к Вашему приезду.
Как проходит сдача по шагам
- Проверка оснащения: закон требует минимальный набор мебели и оборудования (постельные принадлежности, кухонная техника, холодильник, стол и стулья, места для хранения и т. д.).
- Определение арендной платы и публикация объявления.
- Отбор арендатора и проверка документов, подтверждающих его ситуацию (учёба, стажировка, командировка и т. д.).
- Подписание договора и акт приёма-передачи с описью мебели.
- Получение платежей, сопровождение в течение аренды, акт при выезде.
Как мы работаем
Договоры bail mobilité мы ведём вместе с нашей материнской компанией Cabinet Immobilier Nice: поиск и проверка арендатора, договор, акт приёма-передачи, получение платежей, сопровождение. Вознаграждение — 15 % без НДС (18 % с НДС) от арендной платы. Подробнее на английском: mobility lease in Nice. Если Вам интересна и посуточная аренда, см. управление Airbnb в Ницце.
Наши страницы на русском языке
Эта страница на других языках
Français · English · Italiano · Deutsch · Nederlands
Вопросы о bail mobilité
Нет. Это аренда жилья, а не туристическая аренда, поэтому разрешение не требуется.
Общая информация. Источники: закон № 89-462 от 6 июля 1989 г., ст. 25-12 и далее (Légifrance); service-public.fr — Bail mobilité; impots.gouv.fr — режим micro-BIC 2026; условия La Joyeuse Conciergerie на октябрь 2026 г.