Управление посуточной арендой
Управление Airbnb в Ницце, когда Вы живёте за границей
Вы владеете квартирой в Ницце, но живёте в другой стране. Мы берём на себя всё, что требует присутствия на месте: гостей, ключи, уборку, ремонт, цены и соблюдение правил. Вы получаете доход и подробный отчёт каждую пятницу.
- 20 % без НДС (24 % с НДС), всё включено
- Без обязательств: договор можно расторгнуть
- Фонд на непредвиденные расходы — 250 €
- Отчёт каждую пятницу
Что входит в управление
- Объявления на Airbnb, Booking и других площадках: фотографии, описание, правила дома.
- Цены по сезону и событиям: летний сезон, Карнавал в феврале, Гран-при Монако, конгрессы и выставки.
- Общение с гостями до, во время и после проживания, проверка бронирований.
- Заезд и выезд, передача ключей, уборка, смена белья, расходные материалы.
- Мелкий ремонт и вызов мастеров: оплата из фонда на непредвиденные расходы в 250 €, который пополняется из Ваших доходов, с отчётом по каждой трате.
- Регистрационный номер в каждом объявлении; туристический налог собирает и перечисляет Airbnb.
Сколько это стоит
Наше вознаграждение — 20 % без НДС (24 % с НДС) от доходов от аренды. Всё включено, без вступительного взноса и без обязательного срока договора. Если Вы выберете вместо посуточной аренды договор bail mobilité, управление стоит 15 % без НДС (18 % с НДС) и ведётся совместно с Cabinet Immobilier Nice.
| Формула | Вознаграждение | Нужно ли разрешение |
|---|---|---|
| Посуточная аренда (Airbnb) | 20 % без НДС / 24 % с НДС | Да, для второго жилья |
| Bail mobilité (1–10 месяцев) | 15 % без НДС / 18 % с НДС | Нет |
Прозрачность: отчёт каждую пятницу
Каждую пятницу Вы получаете подробный отчёт: бронирования на ближайшие недели, поступившие суммы, наше вознаграждение, расходы из фонда на непредвиденные расходы и отзывы гостей. Пример отчёта на английском — на странице Friday report.
Мы работаем на французском и английском. Писать нам можно и на русском: мы ответим на одном из этих двух языков.
Правила Ниццы: что мы проверяем до запуска
С 1 сентября 2026 года в Ницце действует новый регламент. Для второго жилья нужно временное разрешение на смену назначения: максимум 5 лет, без продления, одно на владельца и налоговое домохозяйство. Город разделён на четыре зоны с квотами, на 2026 год — 691 разрешение. Нужен также энергетический диагноз (DPE), выполненный после 30 июня 2021 года, с классом от A до E.
Мы бесплатно готовим и подаём заявление. Подробности — на странице разрешение на посуточную аренду, карта зон — на английском: quota zones in Nice.
Как проходит запуск
- Оценка: мы изучаем квартиру, район и сезонный спрос и присылаем бесплатную оценку дохода — см. доход от Airbnb в Ницце.
- Проверка правил: зона, разрешение на смену назначения, класс DPE, регистрационный номер.
- Подготовка: список необходимого оснащения, фотографии, тексты объявлений на нескольких языках.
- Запуск: публикация объявлений, первые бронирования и первый пятничный отчёт.
Налоги: что остаётся на Вашей стороне
Доходы от квартиры во Франции облагаются во Франции; декларацию подаёт владелец или его консультант. Для нерезидентов минимальная ставка — 20 % до 29 579 € и 30 % свыше, плюс социальные взносы 7,5 % или 18,6 % в зависимости от Вашей системы социального обеспечения. Наш пятничный отчёт содержит все суммы, нужные Вашему бухгалтеру. Налоговых консультаций мы не даём; основные правила для покупателей из-за рубежа собраны на странице купить квартиру в Ницце.
Кто мы
La Joyeuse Conciergerie — SAS с профессиональной картой G (закон Hoguet), 8 avenue Auber, 06000 Nice, дочерняя компания Cabinet Immobilier Nice. Оценка в Google — 4,9/5 (43 отзыва).
Наши страницы на русском языке
Эта страница на других языках
Français · English · Italiano · Deutsch · Nederlands
Вопросы об управлении
Нет. Всё, что требует присутствия на месте — гости, ключи, уборка, мелкий ремонт, — берём на себя мы, а Вы следите за результатами по пятничному отчёту.
Общая информация. Источники: регламент о смене назначения Метрополии Ницца — Лазурный Берег от 22 июня 2026 г. (nicecotedazur.org); условия La Joyeuse Conciergerie на октябрь 2026 г.