Vergunning · Nice 2026
Vergunning voor vakantieverhuur in Nice: de regels sinds 1 september 2026
Wie een tweede woning in Nice aan toeristen wil verhuren, heeft sinds 1 september 2026 een tijdelijke vergunning nodig, de zogeheten “autorisation de changement d’usage”. In vier wijken is het aantal vergunningen beperkt. Wij bereiden de aanvraag gratis voor en dienen haar voor u in.
- Vergunning van maximaal 5 jaar
- 691 vergunningen in 4 quotazones (2026)
- Indienen in quotazone tot 21 december 2026
- Aanvraag door ons gratis ingediend
Hoofdverblijf of tweede woning?
Een hoofdverblijf (de woning waar u het grootste deel van het jaar woont) mag in Nice tot 120 dagen per jaar worden verhuurd zonder vergunning. Voor eigenaren die in Nederland of België wonen, is het appartement in Nice bijna altijd een tweede woning. Dan is een vergunning verplicht zodra u het als gemeubileerde vakantiewoning verhuurt.
De vergunning in het kort
Welke wijk in welke zone valt, ziet u op de kaart Quota zones in Nice (Engels) of in het Frans.
- Tijdelijk: maximaal 5 jaar, niet verlengbaar, niet overdraagbaar.
- Eén vergunning per eigenaar en per fiscaal huishouden.
- Vier quotazones met in totaal 691 vergunningen voor 2026: Vieux-Nice 47, Riquier – Port – Mont Boron 204, Centre-Ville 324, Ouest 116. Buiten deze zones geldt geen numeriek plafond.
- Online indienen; in een quotazone loopt de periode tot 21 december 2026, met één dossier per eigenaar in één zone.
- Behandeltermijn: 4 maanden. Geen antwoord binnen die termijn betekent een weigering.
- Energielabel (DPE) uitgevoerd na 30 juni 2021, met klasse A tot en met E.
- Elke advertentie moet het registratienummer van de woning vermelden.
Na 5 jaar, of voor een tweede appartement: compensatie
Wie na de 5 jaar wil doorgaan of meerdere appartementen heeft, kan een definitieve vergunning krijgen via compensatie: u zet een ruimte die géén woning is (bijvoorbeeld een kantoor of winkel) om in een woning, in welke wijk van Nice dan ook, met een oppervlakte die minstens gelijk is aan die van het verhuurde appartement. Dit is duur en complex; wij bespreken het per geval.
Wat er op het spel staat
Verhuren zonder vergunning kan een boete opleveren tot 100 000 €. Daarnaast wordt de vergunning gecontroleerd via het registratienummer op de advertentie. Een zorgvuldig dossier is dus geen formaliteit: in een quotazone wordt een onvolledig dossier afgewezen zonder kans op aanvulling.
Let op: dit reglement geldt alleen voor de stad Nice. Andere gemeenten aan de Côte d’Azur hebben eigen regels.
Onze gratis indiening
Dit is gratis en zonder verplichting: u hoeft het beheer daarna niet aan ons toe te vertrouwen, al kan dat natuurlijk wel (Airbnb-beheer in Nice). La Joyeuse is een privébedrijf, los van de Métropole en de stad Nice. De volledige Engelstalige gids staat op Change of use in Nice. Als de vergunning er niet komt, blijft het mobiliteitshuurcontract een optie zonder vergunning.
- Wij controleren of uw adres in een quotazone ligt en of u aan de voorwaarden voldoet.
- Wij sturen u een lijst van de benodigde documenten (eigendomsbewijs, energielabel, verklaring voor de mede-eigendom, enz.).
- Wij stellen het dossier op en dienen het online in, binnen de termijn.
- Wij volgen de behandeling op en houden u op de hoogte.
Onze pagina’s in het Nederlands
Veelgestelde vragen over de vergunning
Nee, als u tot hetzelfde fiscale huishouden behoort. De regel is één tijdelijke vergunning per eigenaar en per fiscaal huishouden. Voor een tweede appartement is compensatie of een andere verhuurvorm nodig.
Bronnen: Métropole Nice Côte d’Azur, reglement wijziging van gebruik, beraadslaging nr. 2.1 van 22 juni 2026, FAQ en bericht aan het publiek van 15 augustus 2026 (nicecotedazur.org). Een nieuw reglement is aangekondigd voor januari 2027. Algemene informatie, geen juridisch advies.