Сколько приносит квартира в Ницце при посуточной аренде

Рыночные данные по Ницце

Данные GuestFavorites за период с сентября 2025 по август 2026 года (обновление от 28.09.2026). Это частный агрегатор: цифры приблизительные и не являются обещанием дохода.

Районы: цена за ночь сильно различается

По данным Airbtics (март 2026 года), медианная цена за ночь в Старой Ницце (Vieux-Nice) — 146 € при загрузке 79 %, в районе Carabacel — 134 € при загрузке 79 %. На холме Mont-Boron медианная цена — 159 €, в районе Libération — 115 €, в Cimiez — 109 €. Для квартир на Английской набережной (Promenade des Anglais) Airbtics отмечает надбавку к цене около 21 %.

Это частные данные, они меняются от месяца к месяцу. Но они показывают главное: две квартиры одинаковой площади в разных районах могут приносить очень разный доход. Учтите также, что в четырёх зонах, включая Старую Ниццу и центр, разрешения выдаются по квотам.

Как мы готовим оценку

• Сравниваем Вашу квартиру с похожими объявлениями в том же районе: площадь, число спален, вид, этаж, лифт, кондиционер.
• Учитываем календарь событий и сезонность, а не одну среднюю цену.
• Проверяем зону и возможность получить разрешение: без него посуточная аренда второго жилья невозможна.
• Показываем валовой доход и доход после нашего вознаграждения, чтобы Вы могли сравнить с другими вариантами.

Сезонность

Спрос в Ницце неравномерен. Пик — летом; высокий спрос также во время Карнавала в феврале, Гран-при Монако и крупных конгрессов. По данным AirROI, медианный месячный доход в августе примерно в три раза выше, чем в январе (4 028 $ против 1 388 $). Поэтому цены нужно менять по датам и событиям, а не держать одну ставку весь год.

Как считать чистый доход

Пример для иллюстрации: при медианном доходе 20 296 € после вознаграждения 24 % с НДС остаётся около 15 425 € — до коммунальных платежей, расходов и налогов.

• Валовой доход от бронирований.
• Минус наше вознаграждение: 20 % без НДС (24 % с НДС), всё включено.
• Минус расходы владельца: коммунальные платежи, страховка, расходы на дом, ремонт.
• Минус налоги во Франции и, возможно, в стране Вашего проживания.

Налоги для нерезидентов: основное

Доходы от квартиры во Франции облагаются во Франции. Для нерезидентов минимальная ставка — 20 % до 29 579 € и 30 % свыше (или средняя ставка по выбору). Социальные взносы — 7,5 %, если Вы застрахованы в системе социального обеспечения страны ЕС, ЕЭЗ, Швейцарии или Великобритании, иначе 18,6 %.

Режим micro-BIC в 2026 году: вычет 30 % при доходе до 15 000 € для неклассифицированного туристического жилья и 50 % до 83 600 € для классифицированного (meublé de tourisme classé). При медианном доходе 20 296 € порог 15 000 € превышен: классификация жилья или реальный режим (régime réel) могут быть выгоднее. Это общие сведения, не налоговая консультация. Подробнее на английском: taxation.

Сначала — разрешение

Для второго жилья посуточная аренда в Ницце возможна только с разрешением на смену назначения. Проверьте свою ситуацию на странице разрешение на посуточную аренду. Если разрешения нет, сравните доход с вариантом bail mobilité.

Наши страницы на русском языке

• Главная
• Управление Airbnb
• Разрешение на аренду
• Bail mobilité
• Покупка в Ницце

Эта страница на других языках

Français · English · Italiano · Deutsch · Nederlands