Bail mobilité · Nice
Het mobiliteitshuurcontract: uw appartement in Nice verhuren zonder vergunning
Geen vergunning voor vakantieverhuur, of geen plaats binnen de quota? Met het Franse “bail mobilité” verhuurt u gemeubileerd voor één tot tien maanden aan studenten, stagiairs en mensen op een professionele opdracht. Het blijft een woonfunctie, dus er is geen vergunning nodig.
- 1 tot 10 maanden, niet verlengbaar
- Geen vergunning nodig
- Geen waarborgsom
- Beheer: 15 % excl. btw (18 % incl. btw)
Wat is een bail mobilité?
Het mobiliteitshuurcontract is een Franse gemeubileerde huurovereenkomst van één tot tien maanden. Het is niet verlengbaar: na afloop vertrekt de huurder, of sluit u een gewone huurovereenkomst. De huurder moet in een tijdelijke situatie zitten: een opleiding, studie, stage, professionele opdracht of overplaatsing.
Omdat het appartement als woning wordt verhuurd en niet als toeristisch logies, is er geen vergunning voor wijziging van gebruik nodig. Ook in de wijken met quota kunt u dus meteen beginnen.
Voor- en nadelen naast Airbnb
- Geen vergunning en geen quota: u kunt starten zodra het appartement klaar is.
- Minder wisselingen, dus minder schoonmaak en minder slijtage.
- Geen waarborgsom: de wet verbiedt die bij een bail mobilité. Een borgstelling (bijvoorbeeld de Franse Visale-garantie) kan wel.
- Een vaste maandhuur in plaats van seizoensprijzen: in de zomer ligt de opbrengst doorgaans lager dan bij vakantieverhuur.
- U kunt het appartement niet zelf gebruiken zolang het contract loopt.
Hoe het in de praktijk verloopt
- Wij bepalen samen een maandhuur op basis van vergelijkbare gemeubileerde appartementen in uw wijk.
- Cabinet Immobilier Nice publiceert de advertentie, selecteert de kandidaten en controleert hun situatie (studie, stage, opdracht, overplaatsing).
- Het contract vermeldt de reden van het tijdelijke verblijf en de duur, tussen één en tien maanden.
- Bij in- en uittrek wordt een plaatsbeschrijving opgemaakt; tussendoor volgen wij de betalingen op.
- Na afloop kiest u: een nieuwe bail mobilité met een andere huurder, of vakantieverhuur als u een vergunning hebt.
Wie huurt er in Nice?
Nice heeft een universiteit, hogescholen en een ziekenhuis- en technologiesector die het hele jaar door stagiairs, studenten en tijdelijke professionals aantrekken. Daarnaast komen er mensen voor een overplaatsing of een opdracht van enkele maanden. Wij zoeken en screenen de huurders samen met Cabinet Immobilier Nice, ons moederbedrijf.
Combineren met vakantieverhuur
Heeft u wel een vergunning voor vakantieverhuur, dan kunt u ook afwisselen: een bail mobilité in het rustige seizoen en vakantieverhuur in de zomer. Hebt u er (nog) geen, dan blijft het bij middellange verhuur. Hoe de vergunning werkt, leest u op Vergunning voor vakantieverhuur in Nice.
Wat het kost, en de belasting
Wij beheren een bail mobilité voor 15 % excl. btw (18 % incl. btw) van de huur, samen met Cabinet Immobilier Nice: huurders vinden, contract, inventaris bij in- en uittrek, betalingen opvolgen.
Fiscaal geldt in Frankrijk het regime voor gewone gemeubileerde verhuur. In het vereenvoudigde micro-BIC-regime krijgt u voor de inkomsten van 2026 een forfaitaire aftrek van 50 % tot 83 600 € aan inkomsten, tegenover 30 % tot 15 000 € voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning. Hoe Nederland en België die inkomsten behandelen, staat op Appartement kopen in Nice. Meer in het Engels: Mobility lease in Nice.
Onze pagina’s in het Nederlands
Vragen over het mobiliteitshuurcontract
Nee. Een bail mobilité is niet verlengbaar. Wilt u met dezelfde huurder doorgaan, dan moet u een gewone gemeubileerde huurovereenkomst sluiten, met de bijbehorende rechten voor de huurder.
Bronnen: Franse wet ELAN van 23 november 2018 (bail mobilité, artikelen 25-12 en volgende van de wet van 6 juli 1989), service-public.fr; micro-BIC-drempels 2026 volgens de Franse belastingdienst. Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies.