Opbrengst · Nice
Hoeveel brengt uw appartement in Nice op via Airbnb?
De mediane Airbnb-advertentie in Nice bracht 20 296 € per jaar op, bij 60 % bezetting en 101 € per nacht (GuestFavorites, september 2025 – augustus 2026). Uw appartement kan daar ver boven of onder zitten. Wij maken gratis een schatting op basis van uw adres, de grootte en de inrichting.
- Gratis en vrijblijvend
- Op basis van uw wijk en type appartement
- Inclusief seizoensverloop
- Met onze kosten en de belasting in beeld
De cijfers voor Nice
Periode: september 2025 – augustus 2026. Het gaat om medianen over alle actieve advertenties, van kamers tot ruime appartementen. De spreiding is groot: ligging, grootte, foto’s, reviews en prijsbeleid maken het verschil.
| Indicator | Waarde | Bron |
|---|---|---|
| Mediane jaaropbrengst per advertentie | 20 296 € | GuestFavorites |
| Mediane bezetting | 60 % | GuestFavorites |
| Mediane prijs per nacht | 101 € | GuestFavorites |
| Beste 10 % van de advertenties | 50 004 € per jaar (96 % bezetting, 224 € per nacht) | GuestFavorites |
| Onderste kwart | 9 155 € per jaar (33 % bezetting, 55 € per nacht) | GuestFavorites |
Wat de opbrengst bepaalt
- De wijk: het Vieux-Nice, het Carré d’Or, de haven en de Promenade des Anglais trekken meer toeristen dan de woonwijken in de heuvels.
- Het seizoen: de zomer is de piek; daarnaast pieken rond Carnaval in februari, de Grand Prix van Monaco en grote congressen. De wintermaanden zijn rustiger.
- Het appartement: airconditioning, een balkon of terras, een lift en een goede wifi wegen zwaar in de beoordelingen.
- Het beheer: snelle antwoorden, foutloze schoonmaak en prijzen die elke dag meebewegen.
Van bruto naar netto
Van de huurinkomsten gaan af: de commissie van het platform, onze vergoeding van 20 % excl. btw (24 % incl. btw), de vaste lasten van het appartement (servicekosten, verzekering, energie, internet, Franse onroerendgoedbelasting) en de belastingen. Op 20 296 € huurinkomsten bedraagt onze vergoeding 4 871 € incl. btw. De toeristenbelasting wordt door Airbnb bij de gast geïnd en afgedragen; die drukt dus niet op uw opbrengst.
Voor de belasting geldt in Frankrijk voor niet-inwoners een minimumtarief van 20 % tot 29 579 € en 30 % daarboven (of het gemiddelde tarief, op verzoek), plus 7,5 % solidariteitsheffing als u in Nederland of België sociaal verzekerd bent. Details per land op Appartement kopen in Nice.
Eerst controleren: mag u verhuren?
Een schatting heeft alleen zin als u mag verhuren. Voor een tweede woning in Nice is sinds 1 september 2026 een vergunning nodig, met quota in vier wijken. Wij controleren dat meteen bij uw schatting en dienen de aanvraag gratis in. Lees Vergunning voor vakantieverhuur in Nice. Zonder vergunning rekenen wij u ook het scenario met een mobiliteitshuurcontract voor.
Wat u van ons ontvangt
- Een vork voor de jaaropbrengst (voorzichtig en realistisch scenario), met het verloop per maand.
- Een indicatie van de prijs per nacht in het hoog- en laagseizoen.
- Onze vergoeding en de belangrijkste kosten, zodat u ziet wat er netto overblijft vóór belastingen.
- De status van uw adres: binnen of buiten een quotazone, en wat dat betekent voor de vergunning.
- Indien nuttig: een vergelijking met middellange verhuur via een bail mobilité.
Hoe wij schatten
Wij vergelijken uw appartement met vergelijkbare advertenties in dezelfde wijk, over een volledig jaar, en houden rekening met het seizoensverloop. U ontvangt een vork (voorzichtig en realistisch), geen belofte. Wilt u eerst zelf rekenen, gebruik dan onze Engelstalige tool: Estimate Airbnb income in Nice.
Onze pagina’s in het Nederlands
Vragen over de opbrengst
Nee. Het zijn medianen van een externe databron over een voorbije periode. Uw opbrengst hangt af van uw appartement, de markt en de regels. Onze schatting is een realistische vork, geen garantie.
Bron marktcijfers: GuestFavorites, Airbnb-gegevens voor Nice, september 2025 – augustus 2026 (bijgewerkt op 28 september 2026), mediaanwaarden. Belastingtarieven: Franse belastingdienst (impots.gouv.fr). Algemene informatie, geen fiscaal advies.