Bail mobilité · Nizza
Der Mobilitätsmietvertrag: Ihre Wohnung in Nizza vermieten, ohne Genehmigung
Keine Genehmigung für Airbnb, Kontingent erschöpft oder einfach weniger Aufwand gewünscht? Der französische „bail mobilité“ erlaubt die möblierte Vermietung für 1 bis 10 Monate an Mieter in Ausbildung, Studium, Praktikum, Mission oder Versetzung. Er gilt als Wohnnutzung und braucht deshalb keine Genehmigung zur Nutzungsänderung.
- 1 bis 10 Monate, ohne Genehmigung
- 15 % HT (18 % TTC) der Mieten
- Gemeinsam mit Cabinet Immobilier Nice
- Keine Kontingente
Was ist ein „bail mobilité“?
Ein möblierter Mietvertrag nach französischem Recht über 1 bis 10 Monate. Er kann nicht erneuert werden; mit demselben Mieter folgt danach gegebenenfalls ein klassischer möblierter Mietvertrag. Es gibt keine Kaution, die Nebenkosten werden pauschal vereinbart, und der Mieter kann mit einem Monat Frist kündigen.
Da die Wohnung zu Wohnzwecken genutzt wird, gelten weder die Genehmigung zur Nutzungsänderung noch die Kontingente noch die Pflicht zur Registriernummer, und es fällt keine Kurtaxe an.
Wer darf mieten?
- Personen in beruflicher Weiterbildung oder Ausbildung.
- Studierende und Auszubildende.
- Praktikanten.
- Personen auf einer befristeten beruflichen Mission oder nach einer Versetzung.
- Nicht zulässig sind Urlauber oder Überwinterer: Für sie bleibt nur die Ferienvermietung mit Genehmigung.
Airbnb oder Mobilitätsmietvertrag?
| Airbnb (Ferienvermietung) | Mobilitätsmietvertrag | |
|---|---|---|
| Genehmigung | Ja, 5 Jahre, kontingentiert in 4 Zonen | Nein |
| Dauer pro Mieter | Nächte bis Wochen | 1 bis 10 Monate |
| Aufwand | Wechsel, Reinigung, Gäste | Wenige Mieterwechsel |
| Steuern in Frankreich (Mikro-BIC 2026) | 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € (nicht klassifiziert) | 50 % Pauschalabzug bis 83.600 € |
| Unsere Provision | 20 % HT (24 % TTC) | 15 % HT (18 % TTC) |
Für wen sich der Mobilitätsmietvertrag lohnt
- Ihre Wohnung liegt in einer Kontingentzone, und das Kontingent ist erschöpft oder Ihr Antrag wurde abgelehnt.
- Sie besitzen bereits eine Genehmigung für eine andere Wohnung: Pro Eigentümer und Steuerhaushalt gibt es nur eine.
- Ihre fünfjährige Genehmigung läuft aus und eine Kompensation kommt für Sie nicht infrage.
- Sie wünschen sich weniger Mieterwechsel und planbare Einnahmen, etwa bei einer Wohnung nahe Universität, Krankenhäusern oder Bürostandorten.
Unsere Verwaltung, gemeinsam mit Cabinet Immobilier Nice
Wir veröffentlichen die Anzeige für Aufenthalte ab einem Monat, prüfen die Unterlagen der Mieter, erstellen für jeden Aufenthalt einen schriftlichen Mobilitätsmietvertrag, übernehmen Übergabe, Wohnungsprotokoll und Reinigung und überweisen die Mieten. Die Vergütung beträgt 15 % HT (18 % TTC) der eingenommenen Mieten, alles inklusive, ohne Mindestlaufzeit. Bei Fragen zur langfristigen Vermietung oder zum Verkauf ist unsere Muttergesellschaft Cabinet Immobilier Nice Ihr Ansprechpartner.
Mehr zum Vergleich mit Airbnb: Airbnb-Verwaltung in Nizza und Genehmigung für die Ferienvermietung.
Eine dritte Möglichkeit ist die gemischte Vermietung, die die Regelung von Nizza vorsieht: während des Studienjahres an einen Studierenden mit Wohngeld der CAF, mit gedeckelter Miete, dazu drei Sommermonate an Touristen. Sie ist jährlich zu beantragen, unterliegt keinem Kontingent und steht auch Gesellschaften offen. Details auf Englisch: Mixed letting.
Steuern für Eigentümer aus dem deutschsprachigen Raum
Die Mieten werden in Frankreich besteuert, als Nichtansässiger mit mindestens 20 % bis 29.579 € und 30 % darüber (oder dem Durchschnittssatz auf Antrag), dazu 7,5 % Solidaritätsabgabe, wenn Sie in einem Land der EU, des EWR oder in der Schweiz sozialversichert sind. In Deutschland sind die Mieten ohne Progressionsvorbehalt freigestellt; Österreich, die Schweiz und Luxemburg stellen sie mit Progressionsvorbehalt frei; mit Liechtenstein besteht kein Abkommen. Ausführlich auf Englisch: Mobility lease in Nice.
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Fragen zum Mobilitätsmietvertrag
Nein. Der Mobilitätsmietvertrag ist eine Vermietung zu Wohnzwecken. Genehmigung, Kontingente und Registriernummer betreffen ihn nicht.
Quellen: Gesetz ELAN, Art. 25-12 ff. des Gesetzes vom 6. Juli 1989 und Art. L631-7 des Code de la construction et de l’habitation (legifrance.gouv.fr); Mikro-BIC-Grenzen 2026 (impots.gouv.fr). Allgemeine Information ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung.