Il contratto di mobilità a Nizza: affittare da 1 a 10 mesi senza autorizzazione

Che cos’è il bail mobilité

È un contratto previsto dalla legge francese per alloggi arredati, di durata compresa tra 1 e 10 mesi, non rinnovabile. L’inquilino deve trovarsi in una situazione temporanea: formazione professionale, studi, tirocinio, missione temporanea o trasferimento di lavoro. Il proprietario non può chiedere un deposito cauzionale.

In Italia non esiste un equivalente identico: è vicino al contratto transitorio, ma con regole proprie. Il contratto è in francese e va redatto con cura; lo prepara Cabinet Immobilier Nice.

Perché non serve l’autorizzazione

L’autorizzazione introdotta a Nizza il 1° settembre 2026 riguarda l’affitto ripetuto per brevi periodi a una clientela di passaggio, cioè la casa vacanze. Il contratto di mobilità è invece una locazione abitativa: l’appartamento resta un’abitazione e non c’è alcun cambio di destinazione d’uso. Niente quote e niente scadenza del 21 dicembre; restano le regole nazionali sugli alloggi in affitto, compreso il livello minimo di prestazione energetica. Per il quadro completo dell’affitto breve, vedi la pagina sull’autorizzazione per gli affitti brevi.

Per chi è una buona scelta

• Appartamento in una zona a quota dove le autorizzazioni 2026 sono già molto richieste.
• Avete già usato la vostra unica autorizzazione per un altro appartamento.
• DPE in classe F o G, in attesa di lavori.
• Preferite un reddito più regolare, con meno ricambio di ospiti e meno usura.
• Volete un periodo di transizione, per esempio in attesa della decisione sulla domanda di autorizzazione.

Contratto di mobilità o affitto breve: il confronto

L’affitto breve rende di più nei mesi forti, ma richiede un’autorizzazione sempre più difficile da ottenere nelle zone a quota e una gestione quotidiana. Il contratto di mobilità offre un incasso più regolare, con un solo inquilino per diversi mesi. Per confrontare le due strade sul vostro appartamento, chiedete una stima gratuita.

Le imposte in Francia

I canoni di un contratto di mobilità sono redditi da locazione arredata classica. Con il regime micro-BIC, nel 2026 si applica un abbattimento forfettario del 50 % fino a 83.600 € di incassi annui, contro il 30 % fino a 15.000 € per una casa vacanze non classificata. Per i non residenti l’aliquota minima è del 20 % fino a 29.579 € e del 30 % oltre, più il prelievo di solidarietà del 7,5 % se siete iscritti alla previdenza sociale italiana o svizzera. In Italia gli stessi redditi si dichiarano con il credito d’imposta; in Svizzera sono esenti ma contano per l’aliquota. Dettagli nella pagina comprare casa a Nizza dall’Italia e, per il Ticino, nella guida in inglese per i residenti in Svizzera.

Come lo gestiamo

• Ricerca e selezione dell’inquilino, verifica della sua situazione (studi, tirocinio, missione).
• Contratto, stato dei luoghi in entrata e in uscita, riscossione del canone.
• Commissione del 15 % + IVA (18 % IVA inclusa), con Cabinet Immobilier Nice.
• Lo stesso report del venerdì dei nostri proprietari in affitto breve. Il servizio Airbnb è descritto nella pagina gestione Airbnb a Nizza.

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