Was bringt eine Ferienwohnung in Nizza? Zahlen und kostenlose Einschätzung

Die Marktzahlen für Nizza

Die folgenden Werte stammen von GuestFavorites (Stand 28. September 2026), einem privaten Datenanbieter, und sind als Größenordnung zu verstehen. Unser vierteljährliches Marktbarometer (Französisch): Baromètre Airbnb Nice.

Was den Unterschied macht

• Saison: Sommer, Karneval im Februar, Grand Prix von Monaco und Kongresse ziehen die Preise nach oben; im Januar ist die Nachfrage am niedrigsten. Zwischen Tief und Hoch liegen die Monatseinnahmen etwa im Verhältnis 1 zu 3 (AirROI).
• Lage: Vieux-Nice (146 € pro Nacht im Median), Mont-Boron (159 €) und die Promenade des Anglais (rund 21 % über dem Durchschnitt) liegen über dem Stadtwert (Airbtics, März 2026), allerdings alle in Kontingentzonen.
• Ausstattung: Klimaanlage, Balkon oder Terrasse, Aufzug, gute Fotos und schnelle Antworten.
• Preisgestaltung: tägliche Anpassung statt fester Saisonpreise.

Von brutto zu netto: ein Rechenbeispiel

Nehmen wir die medianen Einnahmen von 20.296 €. Unsere Provision von 24 % TTC entspricht 4.871 €; es bleiben 15.425 € vor Nebenkosten der Wohnung (Hausgeld, Strom, Internet, Versicherung, Grundsteuer) und vor Steuern. Die Kurtaxe zahlen die Gäste über Airbnb.

In Frankreich gelten für Nichtansässige ein Mindeststeuersatz von 20 % bis 29.579 € und 30 % darüber (oder der Durchschnittssatz auf Antrag) sowie 7,5 % Solidaritätsabgabe bei Sozialversicherung in der EU, im EWR oder in der Schweiz. Im Mikro-BIC-Regime werden 2026 bei einer nicht klassifizierten Ferienwohnung 30 % pauschal abgezogen (bis 15.000 € Einnahmen), bei einer klassifizierten 50 % (bis 83.600 €). Simulator auf Englisch: Tax and calculator.

Statt der Pauschale kann das Realregime („régime réel“) mit Abschreibungen günstiger sein. Für Eigentümer in Deutschland gilt dabei: Ohne Progressionsvorbehalt mindert ein Verlust aus Frankreich auch Ihre deutsche Steuer nicht. Welche Variante passt, klären Sie mit einem Steuerberater.

Und in Ihrem Wohnsitzland?

• Deutschland: Freistellung ohne Progressionsvorbehalt nach § 32b EStG, keine Angabe in der Anlage AUS.
• Österreich: Freistellung mit Progressionsvorbehalt, Angabe im Formular E 1 unter Kennzahl 440.
• Schweiz: Wohnung und Mieten in der kantonalen Steuererklärung, für den Satz von Einkommens- und Vermögenssteuer.
• Luxemburg: Angabe im Formular „modèle 100“ unter den steuerfreien Einkünften; Liechtenstein: kein Abkommen mit Frankreich, Doppelbesteuerung möglich. Mehr auf Wohnung in Nizza kaufen.

Was wir für Ihre Einschätzung brauchen

• Die Adresse oder zumindest das Viertel, damit wir auch die Kontingentzone prüfen können.
• Größe, Zahl der Schlafplätze, Etage und Aufzug.
• Ausstattung: Klimaanlage, Balkon oder Terrasse, Meerblick, Parkplatz.
• Ihre eigenen Nutzungszeiten, denn jede blockierte Woche im Sommer zählt.
• Falls vorhanden: bisherige Einnahmen und Bewertungen auf Airbnb.

Genehmigung zuerst prüfen

Jede Schätzung setzt voraus, dass die Wohnung an Touristen vermietet werden darf. Für eine Zweitwohnung braucht es seit dem 1. September 2026 eine Genehmigung, die wir kostenlos beantragen: Genehmigung für die Ferienvermietung. Ist sie nicht erreichbar, rechnen wir Ihnen den Mobilitätsmietvertrag als Alternative durch.

Unsere Seiten auf Deutsch

• Deutsch
• Airbnb-Verwaltung
• Genehmigung
• Mobilitätsmietvertrag
• Wohnung kaufen in Nizza

Diese Seite in anderen Sprachen

Français · English · Italiano · Nederlands · Русский