Airbnb-Verwaltung in Nizza: Sie vermieten, wir kümmern uns um alles vor Ort

Was in der Provision enthalten ist

• Anzeige: Fotos, Texte, Übersetzungen und Optimierung auf Airbnb. Wir arbeiten ausschließlich mit Airbnb, über das Co-Gastgeber-System: Sie behalten jederzeit Einsicht in Ihre Anzeige.
• Preisgestaltung: tägliche Anpassung an Nachfrage und Ereignisse, etwa Sommer, Karneval im Februar, Grand Prix von Monaco und Kongresse.
• Gäste: Antworten vor, während und nach dem Aufenthalt, persönlicher Empfang oder Schlüsselbox, je nach Ihrer Wahl.
• Reinigung und Wäsche zwischen jedem Aufenthalt, Auffüllen der Verbrauchsmaterialien.
• Wartung: Koordination von Handwerkern vor Ort, ohne dass Sie eingreifen müssen.
• Verwaltung: Registriernummer, Kurtaxe über Airbnb, Belege für Ihre Steuererklärung.

Transparenz statt Überraschungen

Unsere Vergütung ist eine einzige Provision von 20 % HT (24 % TTC) auf die Mieteinnahmen, ohne Mindestlaufzeit. Bei Beginn legen Sie einen Notfallfonds von 250 € an. Das ist keine Gebühr: Das Geld bleibt Ihres, liegt auf einem separaten Konto und dient für kleine Ausgaben wie Glühbirnen, Batterien oder Geschirr, damit wir Sie nicht wegen jeder Kleinigkeit anrufen müssen. Der Stand erscheint jede Woche im Bericht und wird bei Vertragsende zurückgezahlt.

Der Bericht kommt jeden Freitagabend: Nettoeinnahmen, Aufschlüsselung der Provision, Profil und Bewertung der Gäste, alle Vorkommnisse der Woche.

Die Steuern bleiben Ihre Sache, aber Sie erhalten von uns die Zahlen dafür. Die Mieten werden in Frankreich besteuert; wie Deutschland, Österreich, die Schweiz, Luxemburg und Liechtenstein sie behandeln, fassen wir auf unserer deutschen Startseite zusammen. Für eine persönliche Beratung wenden Sie sich an einen Steuerberater.

Zuerst die Genehmigung

Ohne Genehmigung darf eine Zweitwohnung in Nizza seit dem 1. September 2026 nicht mehr an Touristen vermietet werden. Jede Anzeige braucht außerdem eine Registriernummer. Wir prüfen, ob Ihre Wohnung in einer der vier Kontingentzonen liegt, bereiten den Antrag vor und reichen ihn kostenlos ein: Genehmigung für die Ferienvermietung. Die Zonen im Detail (Englisch): Quota zones in Nice.

Wenn Airbnb nicht passt: Mobilitätsmietvertrag

Für Mieter auf Zeit (Studium, Praktikum, Mission, Versetzung) bietet der französische „bail mobilité“ eine Vermietung über 1 bis 10 Monate ohne Genehmigung. Wir verwalten ihn gemeinsam mit Cabinet Immobilier Nice für 15 % HT (18 % TTC) der eingenommenen Mieten: Mobilitätsmietvertrag in Nizza.

Für wen wir arbeiten

• Eigentümer, die ihre Wohnung in Nizza einige Wochen im Jahr selbst nutzen und die übrige Zeit vermieten möchten.
• Käufer, die gerade erworben haben und die Wohnung schnell und sauber in Betrieb nehmen wollen.
• Eigentümer, die bisher selbst oder mit Bekannten vor Ort vermietet haben und den Aufwand abgeben möchten.
• Erben einer Wohnung in Nizza, die zunächst vermieten und später in Ruhe entscheiden möchten.

Was wir von Ihnen brauchen

• Die Schlüssel, oder eine Übergabe bei Ihrem nächsten Aufenthalt in Nizza.
• Die Genehmigung zur Nutzungsänderung bei einer Zweitwohnung, oder den Auftrag, sie für Sie zu beantragen.
• Ihre Bankverbindung für die Auszahlungen durch Airbnb, gern bei einer Bank in Ihrem Wohnsitzland.
• Die Anlage des Notfallfonds von 250 € zu Beginn der Verwaltung.

So starten wir

• Kostenlose Einschätzung der Einnahmen anhand von Lage, Größe und Ausstattung (Einnahmen schätzen).
• Besichtigung, Liste möglicher Anpassungen (Ausstattung, Fotos), Prüfung der Genehmigungslage.
• Erstellung der Anzeige und Aktivierung als Co-Gastgeber.
• Laufende Verwaltung, Bericht jeden Freitag.

Unsere Seiten auf Deutsch

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