Stima gratuita · Nizza
Quanto rende un appartamento a Nizza in affitto breve?
Un annuncio Airbnb a Nizza incassa in mediana 20.296 € all’anno, ma la forbice è ampia: dipende dal quartiere, dalla stagione e da come è gestito. Ecco i dati di mercato, cosa resta dopo commissioni e imposte, e come ottenere una stima gratuita del vostro appartamento.
- Stima gratuita e senza impegno
- Dati di mercato con fonte
- Calcolo lordo e netto
- Verifica della zona a quota
I dati di mercato
Fonte: GuestFavorites, settembre 2025 – agosto 2026, dati privati aggiornati al 28 settembre 2026. La differenza tra il quarto inferiore e il 10 % migliore mostra quanto contano posizione, qualità dell’annuncio e gestione dei prezzi.
- Annuncio mediano: 20.296 € all’anno, 60 % di occupazione, 101 € a notte.
- Il 10 % degli annunci migliori: 50.004 € all’anno, 96 % di occupazione, 224 € a notte.
- Il quarto inferiore: 9.155 € all’anno, 33 % di occupazione, 55 € a notte.
La stagione conta
Secondo AirROI, l’occupazione mediana passa dal 31 % di gennaio al 61 % di agosto, con incassi mensili circa tre volte più alti in piena estate. I picchi fuori stagione sono il Carnevale di febbraio, il Gran Premio di Monaco e i congressi. Una buona gestione dei prezzi sfrutta questi momenti e tiene l’appartamento occupato nei mesi più tranquilli.
Dal lordo al netto
- Commissione di gestione: 20 % + IVA (24 % IVA inclusa) degli incassi, tutto compreso.
- Spese dell’appartamento: spese condominiali, utenze, assicurazione, imposta fondiaria (taxe foncière).
- Imposta francese per i non residenti: aliquota minima del 20 % fino a 29.579 € di reddito imponibile, 30 % oltre (oppure l’aliquota media, su opzione), più il 7,5 % di prelievo di solidarietà se siete iscritti alla previdenza di un paese UE/SEE o della Svizzera.
- Regime micro-BIC 2026: abbattimento del 30 % fino a 15.000 € di incassi per una casa vacanze non classificata, del 50 % fino a 83.600 € se è classificata «meublé de tourisme». Oltre i 15.000 €, un appartamento non classificato passa al regime reale: la classificazione (in inglese) merita di essere valutata.
- Tassa di soggiorno: riscossa e versata da Airbnb, con la maggiorazione regionale del 34 %.
E in Italia o in Svizzera?
Un residente in Italia dichiara anche in Italia i redditi di Nizza e detrae l’imposta francese (credito d’imposta, convenzione del 1989); in più paga l’IVIE dell’1,06 % sul valore dell’immobile. Un residente in Svizzera è esente sui redditi di Nizza, che però contano per l’aliquota, anche per l’imposta cantonale sulla sostanza. Dettagli nella pagina comprare casa a Nizza dall’Italia e nella guida per i residenti in Italia (in inglese). Per la vostra situazione personale, rivolgetevi a un commercialista.
Prima della stima: la zona a quota
Una rendita da affitto breve presuppone l’autorizzazione della Métropole, obbligatoria dal 1° settembre 2026 per le seconde case. Nelle quattro zone a quota le autorizzazioni 2026 sono 691 in tutto. Nella stima vi indichiamo in quale zona si trova l’appartamento e, se l’affitto breve non è possibile, quanto renderebbe un contratto di mobilità. Le regole sono spiegate nella pagina sull’autorizzazione per gli affitti brevi.
Le nostre pagine in italiano
Questa pagina in altre lingue
Français · English · Deutsch · Nederlands · Русский
Domande frequenti sulla rendita
Secondo GuestFavorites (settembre 2025 – agosto 2026), il reddito annuo mediano di un annuncio è di 20.296 €, con il 60 % di occupazione e 101 € a notte. È un incasso lordo, prima di commissioni, spese e imposte.
Fonti: GuestFavorites, dati Airbnb Nizza settembre 2025 – agosto 2026 (aggiornamento del 28/09/2026) e AirROI, agosto 2025 – luglio 2026 (fonti private); impots.gouv.fr (aliquote dei non residenti, micro-BIC 2026); Agenzia delle Entrate (IVIE); convenzioni fiscali Francia–Italia e Francia–Svizzera. Stime indicative, non garantite. Informazione generale, non costituisce consulenza fiscale.