Gestione Airbnb a Nizza, anche se vivete a Milano o a Lugano

Cosa comprende la gestione

• Creazione o revisione dell’annuncio Airbnb: foto professionali, testi, impostazioni.
• Prezzi aggiornati secondo la domanda: alta stagione estiva, Carnevale di febbraio, Gran Premio di Monaco, congressi e fiere.
• Comunicazione con gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno.
• Check-in e check-out, di persona o con cassetta per le chiavi.
• Pulizie e biancheria tra un soggiorno e l’altro, rifornimento dei prodotti di consumo.
• Piccoli interventi con artigiani di fiducia (idraulico, elettricista, fabbro), senza che dobbiate occuparvene.

Perché lavoriamo solo con Airbnb

Gestiamo gli appartamenti esclusivamente su Airbnb, come co-host. Il conto resta a vostro nome: vedete ogni prenotazione in tempo reale e Airbnb vi versa gli incassi direttamente, senza passare da noi. Noi fatturiamo solo la nostra commissione. Per un proprietario che vive all’estero, è il modo più trasparente di delegare.

Le pratiche che seguiamo per voi

A Nizza ogni annuncio deve riportare un numero di registrazione, e dal 1° settembre 2026 l’affitto breve di una seconda casa richiede un’autorizzazione temporanea della Métropole. Prepariamo e depositiamo la domanda gratuitamente: leggete la pagina sull’autorizzazione per gli affitti brevi. La tassa di soggiorno è riscossa e versata da Airbnb.

Per le imposte francesi e italiane vi forniamo i dati annuali degli incassi; la dichiarazione resta a cura vostra o del vostro commercialista. Il quadro fiscale per i residenti in Italia è riassunto nella pagina comprare casa a Nizza dall’Italia.

Pensata per chi vive in Italia o in Ticino

Molti dei nostri proprietari non abitano in Francia. Per questo tutto si svolge a distanza: firma del mandato, scambio di documenti, approvazione delle spese. Seguite le prenotazioni dall’app Airbnb, ricevete il report del venerdì via email e potete scriverci in italiano quando volete; vi rispondiamo in francese o in inglese.

Quando venite a Nizza, bloccate le date e trovate l’appartamento pronto. Se qualcosa si guasta durante un soggiorno, interveniamo noi con artigiani della zona e vi informiamo dopo, con i giustificativi. Non dovete organizzare nulla dall’altra parte del confine.

Quanto costa

Il report del venerdì è il vostro strumento di controllo: in un’unica email trovate le notti vendute, il prezzo medio, le spese sostenute con il fondo urgenze e le recensioni della settimana. Potete vedere com’è fatto nella pagina dedicata al report del venerdì (in inglese).

• Commissione unica del 20 % + IVA (24 % IVA inclusa) sugli incassi, tutto compreso.
• Nessuna durata minima: potete riprendere la gestione con un breve preavviso.
• Fondo urgenze di 250 €, alimentato da voi: copre le piccole spese impreviste (una lampadina, una serratura) senza dovervi chiamare ogni volta. Ogni uscita è giustificata.
• Report dettagliato ogni venerdì: prenotazioni, incassi, recensioni, interventi.

Come si comincia

Ci indicate l’appartamento e vi inviamo una stima gratuita della rendita. Se la proposta vi convince, firmate il mandato a distanza, organizziamo le foto e il controllo dell’arredamento, e l’annuncio va online quando l’autorizzazione o il contratto adatto è in regola. Se l’affitto breve non è possibile nella vostra zona, vi proponiamo il contratto di mobilità, da 1 a 10 mesi.

Le nostre pagine in italiano

• Italiano
• Autorizzazione
• Contratto di mobilità
• Stima della rendita
• Comprare a Nizza dall’Italia

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